4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 115 m²
12459 Berlin (Oberschöneweide)

aktueller Standard, hochwertige Ausstattung

Erbbaurecht nicht vorhanden

Im Dachgeschoss eines attraktiven Eckhauses, Baujahr ca. 1925, Dachgeschossausbau 2011 - 2015, entstand nach Kernsanierung 2018 eine stilvolle 4-Raum-Dachgeschosswohnung, die in Nord-Süd-Richtung ausgerichtet ist. Die Dachterrasse liegt in Südrichtung, so auch die großzügige Fensterfront der Wohnzimmer. Die Zimmer sind aufgrund der angenehmen Höhe (2,60 - 2,80 m) und Ausrichtung sehr hell und freundlich.
Die Wohnung wird oberhalb des Standards ausgestattet.

Erstbezug nach Komplettsanierung (2018) !!!

Die Mikrolage, unter anderem die Nähe zur Hochschule FHTW, bietet gutes Wertsteigerungspotential.

Ausstattung:
* komplette Wohnung mit Fußbodenheizung
* Fußbodenbeläge Parkett in den Wohnzimmern, in den anderen Zimmern Textilbeläge, Bäder und Küchenzeilen mit keramischen Fußbodenbelägen
* Bäder exklusiv gefliest, Badausstattung und Armaturen deutsche Markenartikel, (Doppelwaschtische, Wanne und Dusche im großen Bad)
* Küchen, Fußbodenbelag keramisch
* Fenster und Glastüren im Außenbereich 3-fach wärmeschutzverglast, beides Fa. Schüko
* Elektrik komplett erneuert,
* Leitungen für TV, Telefon- und Computernetz mit Steckdosen in allen Zimmern
* zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung durch separate, vom Haus unabhängige Gasetagenheizung (Verbrauchskosten ca. 45,- € p. m)
* Wände gespachtelt und geschliffen, gestrichen
* zentrale Schließ- und Sprechanlage
* Terrassen (Südrichtung) mit hochwertigen Fußbodenbelägen, und Außenleuchte/-Steckdose
* alle Innentüren mit Absenkdichtungen

Wohnfläche:

ca. 115,61 m², 4 Zimmer, Bad, 1 Gäste-WC, Flur, Küche, Dachterrasse, HWR

zusätzlich ca. 6 m² Kellerraum

Die angebotene Dachgeschoss-Eigentumswohnung liegt in einer nördlichen Parallelstraße zur Wilhelminenhofstraße im Ortsteil Oberschöneweide im Stadtteil Treptow-Köpenick in unmittelbarer Nähe zum weiter expandierenden Hochschulstandort der FHTW.
Früher AEG-Standort heute Hochschulstandort.
Gute Anbindung, 10 km zum Alex, 8 km zum Flughafen oder zur Autobahn, viel Grün und gute Naherholungsmöglichkeiten, Wuhlheide mit FEZ 1 Km, Müggelsee 6 km und eine komplette Infrastrukturim nahen Umfeld.
Die Wohnlage war ein zentrales Sanierungsgebiet im Stadtbezirk Treptow-Köpenick, das im Sommer 2010 erfolgreich geschlossen werden konnte. Ein Großteil der vorhandenen Bausubstanz wurde in diesem Rahmen saniert und verlieh dem Stadtteil ein vollkommen neues Aussehen. Ebenso wurde dadurch der Wohnwert erheblich erhöht, es entstand ein wieder beliebtes Wohnquartier.

Baujahr 2018

5. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab nach Vereinbarung

• Bad mit Wanne, Gäste-WC
• Balkon
• Weitere Räume: Kelleranteil

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen