5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.249.000 141 m²
81827 München (Trudering-Riem)

* Wohnung in familienfreundlicher und ruhiger Lage
* Kleine exklusive Wohneinheit
* Sehr gute Infrastruktur
* Zwei Stellplätze in der Tiefgarage
* Massive Ziegelbauweise
* Fußbodenheizung
* Lichtdurchfluteter über 35 m² großer Wohn-/Essbereich
* Moderne Einbauküche (mit Markengeräten) im italienischen Ambiente
* Vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Gäste-WC
* Bodentiefe, breite Fensterfronten in den Schlafzimmern
* Elektrische Markisen
* Bewässerungsanlage und Mähroboter-System im Garten
* Alarmanlage

2 Tiefgaragenstellplätze

Die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtete, außerordentlich großzügig geschnittene Wohnung bietet nahezu alle Vorteile wie in einer Haus im Haus-Lösung auf einer Ebene.
Sie überzeugt durch ihre Lage in einem sehr gepflegten Umfeld umgeben von Einfamilienhäusern, Villen und villenartigen Mehrfamilienhäusern.

Das Objekt wurde 2005 in massiver Ziegelbauweise erbaut, aus ursprünglich zwei geplanten Wohnungen wurde eine großzügige Einheit liebevoll entwickelt. In der Wohnung empfängt Sie modernes Wohndesign zum Wohlfühlen, das Interieur wurde mit sicherem Gespür aufeinander abgestimmt. So sind massive Parkettböden und hochwertige Fliesen-/Steinböden die bevorzugten Materialien, und eine klare Formensprache bestimmt die Innenarchitektur.

Durch das gepflegte Entrée gelangen Sie zu vier Räumen, die als Schlafbereich, Kinderzimmer, Lesezimmer oder Büro genutzt werden können. Drei Räume davon haben Terrassentüren und Zugang zum Südgarten oder in den Abendsonnenbereich Richtung Westen vor dem Haus.

Außerdem steht Ihnen ein über 35 m² großer heller Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Die hochwertigen Flügeltüren mit ihren Sprossenfenstern ergänzen das Licht- und Raumkonzept.
Eine praktische Durchreiche stellt hier eine Verbindung zur hochwertigen Küche dar.

Das Wohngefühl wird geprägt von einer herrlichen Sonnenterrasse (ca. 60 m²) und einem wundervollen Blick in den dazugehörigen geschmackvoll angelegten parkähnlichen Garten (ca. 300 m²) mit idyllischen Ruheoasen. Hier finden Sie eine wunderbare Privatsphäre, die zum Entspannen geradezu einlädt.

Das schöne Gästebad mit Dusche und das separate Masterbad mit zusätzlicher Badewanne sowie ein großer abgeschlossener Kellerraum runden das reichliche Platzangebot ab.

Zwei Stellplätze in der bequem zu erreichenden Tiefgarage sind im Preis enthalten.

In dieser Immobilie können sich Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Paare perfekt entfalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 88.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Waldtrudering, ein sehr gefragtes Wohngebiet, das Ruhe und Charme ausstrahlt.
Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die optimal zu erreichen sind.
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die nächste Bushaltestelle mit Anbindung zum S- und U-Bahnhof Trudering liegt nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Auto gelangen Sie über die Wasserburger Landstraße schnell und bequem zum Autobahnring A 99 und somit an sämtliche Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg (A9), Salzburg, Stuttgart (A8) sowie Richtung Garmisch-Partenkirchen (A95).
In ca. 15 Fahrminuten sind Sie mit dem Auto in der Münchner City.
Die schönen Naherholungsgebiete im Osten, wie der Riemer See und der Truderinger Wald, und im umliegenden Münchner Süden sind Ihrem neuen Zuhause sehr nahe und runden diesen gefragten Stadtteil ab.

Baujahr 2005

• 2 Stellplätze

Erdgeschoss

• Gäste-WC
• Garten, Terrasse
• Einbauküche
• barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
• Böden: Fliesenboden, Parkettboden
• Ausstattung: luxuriös, neuwertig
• Weitere Räume: Kelleranteil

Nutzfläche: 41,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.10, Distanz zum Bus: 0.55