1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 40 m²
50678 Köln (Neustadt-Süd)

Dieses von uns angebotene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im hofseitigen Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1895, welches 1982 saniert wurde.

Der Grundriss verspricht eine gute Aufteilung der insgesamt ca. 40 m² Wohnfläche. Durch die Eingangstür gelangt man in die geräumige Diele. Zur rechten Seite befindet sich das gepflegte Duschbad. Angrenzend gelangt man in die Küche, die auch über einen Waschmaschinenanschluss und eine Waschmaschine verfügt. Die Küche geht offen in den Essbereich und daran anschließend in das Wohn-/Schlafzimmer über. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Vom Wohnbereich hat man die Möglichkeit einen kleinen Austritt im Innenhof zu betreten.

Die Gasetagenheizung befindet sich im Bad und ist erst 3 Jahre alt. Die Räume werden über den Fußboden beheizt. 2017 wurden neue Fenster eingebaut.

Die Wohnung ist seit 01.07.2016 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen für die Wohnung inkl. Mobiliar betragen ca. 8.040 EUR p. a. inkl. Nebenkosten. Die Nebenkosten sind im Mietvertrag nicht separat ausgewiesen. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2018). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Die Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein Kellerraum. Ein gemeinsamer Fahrradabstellplatz befindet sich im Hof.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Kapitalanlage bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Stadtteil Neustadt Süd liegt am linken Rheinufer unweit der Kölner City. Die Südstadt ist bekannt für ihr sehr eigenes und urtypisches "kölsches Flair".

Die Infrastruktur ist der Innenstadt entsprechend: Zahlreiche Geschäfte, unzählige Gastronomieeinrichtungen verschiedenster Ausrichtungen, Ärzte und öffentliche Einrichtung wie Schulen sind vorhanden. Der Chlodwigplatz sowie der Volksgarten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Fachhochschule, Cologne Business School sowie die Rheinuferpromenade sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die U-Bahn-Anbindung mit den Linien 15/16/17 ist ideal und unmittelbar vor der Haustüre. Die Bonner Straße führt zu dem Autobahnkreuz Köln-Süd. Auch schnell zu erreichen sind die Rheinuferstraße, die Severinsbrücke sowie die Rodenkirchener Brücke.

Das Rheinufer sowie der nahe Volksgarten sorgen für den Ausgleich vom Alltag und bieten ausreichend Grün und schöne Abende im Freien.

Baujahr 1895

• Zustand: Altbau (bis 1945)

Etagenwohnung
frei ab vermietet seit 01.07.2016

• Garten
• Einbauküche
• Böden: Fliesenboden, Parkettboden
• Zustand: gepflegt

Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen