3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.403 59 m²
Olgastraße 3, 47226 Duisburg

Westlich des Rheins, im Duisburger Stadtteil Hochemmerich, liegen die Mehrfamilienhäuser Olgastraße 1-5. An das Mehrfamilienhaus grenzt östlich der Rhein und seine Rheinwiesen an. Im Norden und Westen ist das Wohnumfeld durch Doppel- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Vereinzelt sind Einfamilienhäuser vorhanden. Südlich der Liegenschaft verlaufen zwei Bahntrassen, die die Objekte von einem Industriegebiet abgrenzen. In dem Industrieareal befinden sich vorrangig Logistikzentren sowie ein Auto-Terminal mit Güterbahnanbindung.
Das Wohngebiet selbst ist vorrangig durch Anliegerstraßen geprägt. Eine Straßenverbindung (Brücke Moerser Straße) über den Rhein, zum östlich des Rheins gelegenen Teil von Duisburg, liegt rund 500 m nördlich vom Objekt. Hochemmerich ist sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen, die Autobahnen A3, A40, A42, A57, A59 und A524 und die Bundesstraße B288 sind in Kürze per Auto zu erreichen. Ebenso schnell zu erreichen sind der Regionalbahnhof mit gutem ICE -Anschluss und der Flughafen Düsseldorf der ca. 25 km mit dem Auto entfernt ist. Eine Bus- Station in unmittelbarer Nähe des Objektes bieten Anschluss an den ÖPNV.
Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in rund einem Kilometer zu erreichen, ein Kindergarten in fußläufiger Entfernung. Weitere Möglichkeiten zur Deckung des kurz- und mittelfristigen Bedarfs sind entlang der Krefelder Straße, Friedrich-Alfred-Straße und Atroper Straße in rund 1,5 Kilometer Entfernung gegeben.
Im Mehrfamilienhaus, welches von vielem Grün umgeben ist, befinden sich Wohnungen mit 3 Zimmern und einer Durchschnittswohnfläche von ca. 57 m2. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Balkon, auf dem man die Sonne genießen kann.

Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1950
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fernwärme

Im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr mit ihren rund zehn Millionen Einwohnern liegt die kreisfreie Großstadt Duisburg, die etwa rund 500.000 Bürger zählt. Die fünftgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens besticht mit Qualitäten, die sie zum beliebten Wohnort und zum perfekten Standort für sichere Immobilieninvestments macht.
Der Hafen von Duisburg gilt als größter Binnenhafen der Welt. Als Drehscheibe des internationalen Güterverkehrs prägt er die Wirtschaft der Stadt genauso wie ihre Eisen- und Stahlindustrie: Nirgendwo in Europa ist die Konzentration an modernsten Stahl- und Eisenwerken höher. Fast ein Drittel des in Deutschland erzeugten Roheisens stammt aus Duisburg. Doch die traditionelle Stahlproduktion und Metallverarbeitung nimmt zunehmend Kurs auf die Erzeugung von Hightech-Produkten. Mit der Chemie- und Papierindustrie, Unternehmen des Anlagen-, Maschinen- und Schiffsbaus sowie Produzenten von Präzisionsinstrumenten sind weitere starke Branchen in Duisburg vertreten.
Etwa seit den 1970er Jahren ist Duisburg auch stark auf Dienstleistungen und die wissensbasierte Wirtschaft ausgerichtet. Diese erfolgreiche Entwicklung wird durch junges Unternehmertum und Startups kräftig beschleunigt.
Selbstverständlich haben alle Schulformen ihren Platz in der Stadt am Rhein. Rund 200 Schulen sichern hier ein hervorragendes Bildungsangebot. Daneben ist die Universität Duisburg-Essen mit ihren rund 41.000 Studenten ein wichtiger Impulsgeber für die Region, der die Internationalität der Stadt auch wissenschaftlich bestätigt. Im Umfeld der Universität und des Fraunhofer Instituts hat sich Duisburg zum Forschungszentrum in den Bereichen Mikroelektronik, Brennstoffzellen-Technik, Logistik und Umwelttechnologie entwickelt.
Mit einem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot schafft Duisburg gekonnt einen abwechslungsreichen Ausgleich zu seiner geballten Industrie- und Forschungskraft: Mit Theater, Ballett, Oper, klassischer und moderner Malerei oder Skulpturen - in der Stadt am Rhein.

Baujahr 1950

1. Geschoss
vermietet

• Weitere Räume: Kelleranteil

vermietbare Fläche: 59,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen