Haus zum Verkauf €609.000 145 m²
22549 Hamburg (Lurup)

Auf dem Grundstück planen und bauen wir für Sie eine Stadtvilla / Stadthaus, zeitlos und modern, ausgestattet mit viel Wohnkomfort durch helle und großzügige Raumgestaltung.
Ebenerdig mit einem Flur- Dielenbereich, Kochbereich oder Küche, Hausarbeitsraum, großzügiges Wohnzimmer dem ein Essbereich zugeordnet ist.

Im oberen Geschoss befinden sich weitere, helle und großzügige Individualräume, mit dem Bereich für die Eltern und den anderen Räumen zur persönlichen Zuordnung.
Ein großzügiges Vollbad rundet den Bereich dieses Geschosses ab.

Die Außenansicht wird von symmetrisch abgestimmten, erhabenen Fensterflächen bestimmt, ein schönes und stolzes Haus zum Leben und Wohlfühlen

Modernste KfW 55 Energie-Effizienz-Bauweise, massiv Stein auf Stein
Fußbodenheizung mit modernster Technik, Energie, Gas, Solar

---- Auszug aus der allgemeinen Baubeschreibung ----

•Bessere Dämmung gemäß verschärfter EnEV 2014
•Freie Grundriss - und Außengestaltung
•Architektenleistung, Bauanträge, Statik
•Erstellen des Wärmebedarf - und Energieausweises
•Erstellung des Feuerungs- und Entwässerungsantrages
•Blower-Door-Zertifikat
•Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung
•Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & 5 cm Untersohlendämmung
•12 cm Wanddämmung, bzw. 12cm WDVS
•Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
•Massive Innenwände
•Wandhängende WC’s, V & B, mit Abmauerung und Hintermauer- Spülkasten
•Dusche (Superplan 0,9m x 0,9m x 2,5m) und Badewanne im Vollbad
•Waschtisch, Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.
•Nebeneingangstür im HWR in Kunststoff
•Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
•Fenster aus Kunststoff, 3 - fachverglast Ug – Wert 0,6W/m²*K
•Fensterrahmen 83mm Profile mit 6-Kammer-System
•Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
•Innentüren mit CPL Beschichtung in vielen Variationen und Farben
•Innenfensterbänke in Mikro Marmor
•Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste – WC, Bad, mit Sockelleiste
•Wandfliesen, Bad 2m hoch/ bis Dachschräge, Küche 2,5 m² Fliesenschild
•Frostsicherer Außenwasseranschluss
•Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
•Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung
•Feuer – Rohbauschutzversicherung
•Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB
•Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
•Elektroanlage inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten nach VDE
•Bauschuttentsorgung, Bau-Sanitär
•Bauleitung durch erfahrene, qualifizierte Mitarbeiter
•Bauausführung Stein auf Stein, nur durch Meisterbetriebe aus der Region
*Fußbodenheizung

SOLAR-PAKET -- liefert umweltfreundliche Wärme ohne CO2 -Emission. Beim Klassiker, dem Einfamilienhaus liefert eine Solaranlage bei typischer Auslegung ( ca. 4,8 qm Felderfläche ) bis zu 60% der jährlich benötigten Energie für die Warmwasserbereitung.

LÜFTUNGSS-PAKET -- ist die Grundlage für ein komfortables und energieeffizientes Raumklima und dient im gleichen Maße der Erhaltung der Gesundheit. Dabei werden bis zu 90% der Wärmeenergie aus der Abluft zurückgewonnen und als Frischluft wieder an die Räume abgegeben.

UNTERSOHLEN DÄMMUNG verstärkt --
Standard gemäß verfügen unsere über eine Grundausstattung von hoher Qualität, wie wir Ihnen vorstehend als Auszug aus unserer vollständigen Baubeschreibung aufgeführt haben.

Villa
Baujahr: 2019

• Zustand: projektiert