3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €645.000 93 m²
22605 Hamburg (Othmarschen)

1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1983 ist eine reine Augenweide!

Stetig renoviert, wunderschön eingerichtet und supergemütlich durch den heimeligen Kaminofen ist diese 3 1/2-Zimmer Wohnung plus ausgebautem Souterrain ein absolutes Wohlfühl-Zuhause. Der offen gestaltete Grundriss im Erdgeschoss verwöhnt mit größtmöglicher Helligkeit, auch durch die vielen bodentiefen Fenster und Terrassentüren, die zum Süden und Westen hin ausgerichtet sind.

Die Küche wurde 2008 neu eingebaut und entspricht allen modernen Anforderungen. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2015 neu gestaltet.

Wenn gewünscht, kann die Möblierung der gesamten Wohnung mitgekauft werden. Fragen Sie uns einfach danach, wenn Ihnen etwas besonders gefällt.

Energetisch gesehen, können die Fenster und Türen im Erdgeschoss geschlossen bleiben und trotzdem wird die Wohnung gut be- und entlüftet. Erwärmt wird sie im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, generiert durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasser.

Der Fußbodenbelag in den Erdgeschoss-Wohnräumen ist ein Designer-Vinyl-Boden im Eichendielen-Look.

Das Souterrain ist mit 2 Räumen, Küche und Badezimmer wohnlich gestaltet und bietet alle Attribute einer kleinen, autonomen Einliegerwohnung!

Zwei Terrassen, eine zum Süden und eine zum Westen hin ausgerichtet, lassen Sie das schöne Wetter draußen wunderbar genießen.

Je ein Garagen- und Außenstellplatz gehören zur Wohnung dazu und sind daher im Kaufpreis inbegriffen.

Ein Wasch- wie auch Fahrradkeller stehen den 4 Wohneinheiten dieses Mehrfamilienhauses ebenfalls zur Verfügung.

Fußläufig zur Waitzstraße und trotzdem erstaunlich ruhig und sehr grün - diese Wohnung sollten Sie sich unbedingt anschauen! Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 107.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Der renommierte Elbvorort Othmarschen gehört zu den edelsten und schönsten Stadtteilen im Westen von Hamburg.

Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Golf, Tennis, Hockey, Reiten, Segeln oder Polo, steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Verschiedene Schulformen sind in Kürze zu erreichen.

Der beliebte Elbstrand mit z.B. der berühmten Strandperle, der Museumshafen in Övelgönne mit dem geschichtsträchtigen Kapitänsweg sowie verschiedene Parkanlagen entlang der Elbe laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften und Restaurants befinden sich nur wenige Minuten entfernt in der Liebermannstraße und fußläufig (2 Minuten) im Ortskern von Groß Flottbek in der Waitzstraße.

Das Szeneviertel Ottensen mit seinem besonderen Einkaufszentrum, dem Mercado, den vielen Boutiquen und zum Teil sterneverdächtigen Gourmet-Restaurants erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto.

Zum ausgedehnten Shopping lädt zudem das prämierte Elbe-Einkaufszentrum mit seinen mannigfaltigen Geschäften ein.

Die Innenstadt ist mit diversen Buslinien sowie der S-Bahn ab Haltestelle Othmarschen schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten zudem die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona sowie die Hafenfähre ab Anleger Teufelsbrück.

Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt binnen 20 Minuten. Eine direkte Anbindung an den Hamburger Flughafen ist durch die S-Bahn gegeben.

Baujahr 1983

• 2 Stellplätze

Maisonette

• Gäste-WC

Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1