Haus zum Verkauf €468.000 146 m²
Felix-Jud-Ring 307, 21035 Hamburg (Allermöhe)

Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1999 auf einem ca. 183 m² Grundstück in Ost-West Ausrichtung unter Berücksichtigung hoher Energieeffizienz und Schallisolierung in Massivbauweise errichtet. In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurden im ganzen Haus (größtenteils elektrische) Rollläden installiert (2016), eine Terrasse aus hochwertigem Bambusholz errichtet (2017) sowie die Heizung, der Warmwasserspeicher und das Badezimmer aufwendig erneuert (2018). Neben einem großzügigen Grundriss sorgen bodentiefe Fenster dafür, dass sich Tageslicht im ganzen Haus ausbreiten kann.

Schon beim Betreten des Grundstücks stechen der Sandkasten sowie die nach Osten ausgerichtete sicht- und windgeschützte Frühstücksterrasse, welche direkt mit der geräumigen Küche verbunden ist, hervor. Durch einen Windfang, der auch als Garderobe genutzt werden kann und den Zugang zum Gäste WC bietet, erreichen Sie den Flur im Erdgeschoss welcher nahtlos in die Küche übergeht. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss das großzügige, helle Wohnzimmer, welches auch den Zugang zur großen Westterrasse und den praktisch angelegten Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich neben drei fast gleich großen Zimmern, welche vielseitig als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können, das aufwendig modernisierte Vollbad mit großer Badewanne, Dusche mit Regenschauerbrause, hochwertigem Dusch-WC und großzügigem Waschtisch. Im gesamten Dachgeschoss wurde 2016 hochwertiger Laminatboden verlegt und auch der Heizungsraum zum Hobbyraum ausgebaut. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein großes nach Westen ausgerichtetes Schlafzimmer.

Ein ca. 4,5 m² großer Kellerersatzraum im Vorgarten sowie ein weiterer Abstellraum auf der Rückseite des Hauses sorgen für zusätzliche Nutzfläche.

Modernisierungen:
Hochwertiger Laminatboden im Dachgeschoss (2015)
(elektrische) Rollläden im ganzen Haus (2016)
Ostterrasse aus hochwertigem Bambusholz mit Übergang zur Küche (2017)
Komplettsanierung des Vollbads mit hochwertiger Ausstattung, unter anderem Dusche mit Regenschauerbrause, große Badewanne (Kaldewei Duo), Dusch WC, 1,20 m breiter Waschtisch mit vielen Verstauungsmöglichkeiten, Ambientelicht, Anschluss für Waschmaschine etc. (2018)
Erneuerung der Gastherme und des Warmwasserspeichers der Firma Weishaupt (2018)

Weitere Ausstattungsmerkmale:
?Einbauküche mit Geschirrspüler
?Bodentiefe Fenster
?Gäste WC
?Vorgarten mit Sandkasten und Frühstücksterrasse
?Ruhiger, sichtgeschützter Garten hinter dem Haus mit großer Terrasse und Spielwiese

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im familienfreundlichen und attraktiv gelegenen Stadtteil Neu-Allermöhe. Viele Spielplätze, Grünflächen, Wasserwege und Seen sind kennzeichnend für den Stadtteil und ziehen insbesondere jungen Familien an. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden und durch die gute Verkehrsführung schnell per Fuß, Fahrrad oder Auto zu erreichen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung per S-Bahn Linie S21 oder per PKW über die nah gelegene A25 ist die Hamburger Innenstadt in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Noch schneller geht es in das attraktive Zentrum Bergedorfs mit vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten, welches nur weniger Kilometer entfernt liegt.

Die Wohngegend zeichnet sich einerseits durch eine verkehrsberuhigte Lage, aber andererseits durch seine kurzen Wege zu Schul-, Sport- und Freizeit und Kinderbetreuungseinrichtungen aus. Der Allermöher See, mehrere Spielplätze und der Sportplatz 2000 sind im Umkreis von wenigen hundert Metern gelegen. Beliebte Ausflugsziele, wie die Vier- und Marschlande mit Gose- und Dove-Elbe sowie der See Hinterm Horn, der Eichbaumsee oder die Boberger Dünen sind darüber hinaus über Fahrradwege sehr gut zu erreichen und runden das Freizeitangebot ab.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im familienfreundlichen und attraktiv gelegenen Stadtteil Neu-Allermöhe. Viele Spielplätze, Grünflächen, Wasserwege und Seen sind kennzeichnend für den Stadtteil und ziehen insbesondere jungen Familien an. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Stadtteil vorhanden und durch die gute Verkehrsführung schnell per Fuß, Fahrrad oder Auto zu erreichen. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung per S-Bahn Linie S21 oder per PKW über die nah gelegene A25 ist die Hamburger Innenstadt in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Noch schneller geht es in das attraktive Zentrum Bergedorfs mit vielfältigen Einkaufs- und Kulturangeboten, welches nur weniger Kilometer entfernt liegt.

Die Wohngegend zeichnet sich einerseits durch eine verkehrsberuhigte Lage, aber andererseits durch seine kurzen Wege zu Schul-, Sport- und Freizeit und Kinderbetreuungseinrichtungen aus. Der Allermöher See, mehrere Spielplätze und der Sportplatz 2000 sind im Umkreis von wenigen hundert Metern gelegen. Beliebte Ausflugsziele, wie die Vier- und Marschlande mit Gose- und Dove-Elbe sowie der See Hinterm Horn, der Eichbaumsee oder die Boberger Dünen sind darüber hinaus über Fahrradwege sehr gut zu erreichen und runden das Freizeitangebot ab.

Anzahl Terrassen: 1

Reihenmittelhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1999

• Zustand: renoviert
• nicht unterkellert
• Garten, Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

• 1 Stellplatz
• Bad mit Wanne, Gäste-WC
• Einbauküche