2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 57 m²
22043 Hamburg (Marienthal)

Beim Betreten gelangt der Besucher zunächst über einen Laubengang direkt in die offene Wohnküche. Diese dient zugleich als Entrée und bildet wahrlich das kommunikative Zentrum der gesamten Wohnung.

Ausgestattet mit einer modernen EBK (weiße Fronten, anthrazitfarbene Arbeitsplatte) sowie selbstverständlich allen notwendigen E-Geräten, werden für Hobbyköche keine Wünsche offengelassen.

Die eigentliche Diele geht von der Wohnküche nahtlos über und erschließt rechter Hand ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Beide Räume sowie Küche und Diele sind einheitlich mit zeitlosen und aufgearbeiteten Pitchpinedielen ausgelegt. Darüber hinaus sorgen große Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse.

Als kleines Highlight fungiert die lauschige Loggia mit sonnenverwöhnter Süd-Ausrichtung, die vom Wohnzimmer aus zu begehen ist.

Das komfortable Voll-Bad mit Fenster befindet sich an der Stirnseite der Diele und besticht durch seine geschmackvolle Gestaltung. Übergroße weiße Wandkacheln, Bodenfliesen in Holzoptik, pfiffige Mosaik-Elemente und ein in die Wand integrierter TV-Anschluss sprechen hier ganz für sich alleine.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss komplettiert schlussendlich das Raumangebot der zu veräußernden Wohnung.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine exklusive 2 Zimmer-Eigentumswohnung. Sie befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage, die in den 1960er Jahren errichtet wurde und sich auf zwei Häuser sowie 39 Wohneinheiten verteilt. Im Zuge der Aufteilung in Wohnungseigentum (2012/13) wurde das Gebäude zudem um ein Staffelgeschoss erweitert.

Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über wartungsfreundliche Fernwärme. Darüber hinaus wurde das Gebäude um ein Wärmedämmverbundsystem ergänzt, das zur Kostenersparnis beiträgt.

Der derzeitige Eigentümer hat die Immobilie bis ins Jahr 2015 von Grund auf vollständig saniert und teilweise Grundrissoptimierungen vorgenommen.

Des Weiteren gehört ein praktischer Kellerraum zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen allen Bewohnern des Hauses ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Zuletzt ist das Gebäude auch mit einem Fahrstuhl ausgestattet, der bei Bedarf genutzt werden kann. Die Benutzung ist jedoch mit einer monatlichen Gebühr verbunden.

Der aktuelle Energieausweis wird derzeit erstellt.

Der östlich gelegene Stadtteil Marienthal bietet aufgrund seiner Lage und Infrastruktur für viele Hamburger optimale Bedingungen. Viele schätzen die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die Autobahn 1 und die Autobahn 24. Hinzu kommt der ruhige, fast ländliche Charme dieses Stadtteils. Ansprechende Straßen mit großzügiger Einfamilienhaus- und Villenbebauung prägen das Bild dieses grünen Stadtteils. Die teils vorhandenen Mehrfamilienhäuser fügen sich nahtlos ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich am nahegelegenen Wandsbeker Marktplatz und dem beliebten Wandsbeker Quarree. Hier ist alles vorhanden, was man zum täglichen Leben braucht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. Die Hamburger Innenstadt und den Hauptbahnhof erreichen Sie über die Wandsbeker Chaussee in ca. 20 Minuten. Füßläufig sind eine Bushaltestelle, ein Aldi-Markt und eine Paketstation der Post zu erreichen.

Etagenwohnung
Erdgeschoss

• Einbauküche
• Böden: Dielenboden
• Zustand: gehoben
• Ausstattung: neuwertig
• Weitere Räume: Kelleranteil

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1