3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000 84 m²
01731 Kreischa

Die Wohnung (Nr. 7) mit ca. 84,7 m², verteilt auf 3 Zimmer im 2.+3. Obergeschoss (Dachgeschoss), befindet sich in Haus 6.
In dem Haus befinden sich 10 Wohnungen.

Das Haus befindet sich unter Denkmalschutz (Ursprungsbaujahr 1880) und wurde 1997 kernsaniert.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 89), dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung verfügt über einen Süd-Balkon, begehbar über das Wohnzimmer.

Ausstattung:
- Wohnräume, Flur mit Laminatboden
- Küche, Bad gefliest
- Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- SAT-TV Anlage
- Blockheizkraftwerk für die Wohnanlage (Heizung + Warmwasser)

Das Objekt ist ab 01.01.2019 vermietet - Kapitalanlage
Zukünftige Mieteinnahmen:
- Kaltmiete p.m. : EUR 525,- zzgl. Miete für den Stellplatz: EUR 30,-
- Nebenkosten p.m.: EUR 254,- (Vorauszahlung - inkl. Heizung + Warmwasser)

Nebenkosten (Wohngeld) mtl.:
- ca. EUR 127,- / mtl. Kaltnebenkosten (z.B. Müllabfuhr, Straßenreinigung, Hausmeisterservice, Kabelanschluss etc.)
- ca. EUR 24,- / mtl. Verwaltungsgebühren
- ca. EUR 45,- / mtl. Instandhaltungsrücklage
- ca. EUR 35,- / mtl. Heizung, Warmwasser

- Gesamt: EUR 231,- (Umlagefähig: EUR 123,- Nicht umlagefähig: EUR 108,-)

Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtanwesen ist derzeit EUR 41.068,- , der Anteil der Wohnung beläuft sich auf EUR 5.224,- (Stand 30.09.2016)

Die Instandhaltungsrücklage für die Tiefgarage ist derzeit EUR 969,- , der Anteil des Stellplatzes beläuft sich auf EUR 88,- (Stand 30.09.2016)

In den nächsten Jahren ist eine Tiefgaragensanierung geplant. Die Kosten stehen leider noch nicht fest, entsprechende Gutachten werden in diesem Jahr erstellt. Es ist wahrscheinlich mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. EUR 5.000,- (Schätzung) pro Stellplatz in den nächsten Jahren zu rechnen. Eventuell wird auch vorher eine Erhöhung der Rücklagen für die Tiefgarage beschlossen (derzeit mtl. EUR 3,-)

Die Wohnanlage liegt im Lockwitzgrund zwischen Dresden und Kreischa. Sie fahren von Richtung Dresden-Lockwitz (Kaufpark Nickern) in Richtung Kreischa. Ca. 200 m nach dem Ortsausgangsschild Dresden sehen Sie auf der linken Seite schon den "Roten Turm". Die Linienbusse F, 86 und 386 halten direkt vor dem Grundstück Haltestelle "Fußweg nach Sobrigau"
Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Dresdens Altstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten und die Autobahn in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Mietern ein Spielplatz, Grillplatz sowie Außentrockenplatz zur Verfügung. Die Häuser verfügen über Trockenräume mit Wäschetrocknern. Der angrenzende Bach sowie die Streuobstwiesen laden zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Häusern, darunter ein ehemaliges Fabrikgebäude der damaligen "Rügerschen Schokoladenfabrik". Die gesamte Wohnanlage wurde 1996 kernsaniert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde.

Baujahr 1880

• Zustand: Altbau (bis 1945)


• Stellplatz: Tiefgarage
• Serviceleistungen: Hausmeister

Etagenwohnung
2. Geschoss

• Bad mit Fenster und Wanne
• Balkon
• Böden: Fliesenboden, Laminat
• Kunststofffenster
• Weitere Räume: Kelleranteil
• Anschlüsse: Kabelanschluss, Satellitenanschluss

Die Wohnanlage liegt im Lockwitzgrund zwischen Dresden und Kreischa. Sie fahren von Richtung Dresden-Lockwitz (Kaufpark Nickern) in Richtung Kreischa. Ca. 200 m nach dem Ortsausgangsschild Dresden sehen Sie auf der linken Seite schon den "Roten Turm". Die Linienbusse F, 86 und 386 halten direkt vor dem Grundstück Haltestelle "Fußweg nach Sobrigau"
Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind mit Bus oder Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
Dresdens Altstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten und die Autobahn in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Auf dem weitläufigen Grundstück stehen den Mietern ein Spielplatz, Grillplatz sowie Außentrockenplatz zur Verfügung. Die Häuser verfügen über Trockenräume mit Wäschetrocknern. Der angrenzende Bach sowie die Streuobstwiesen laden zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Häusern, darunter ein ehemaliges Fabrikgebäude der damaligen "Rügerschen Schokoladenfabrik". Die gesamte Wohnanlage wurde 1996 kernsaniert und zu Wohnzwecken umgebaut wurde.