1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.660 51 m²
13583 Berlin (Spandau)

+ Südbalkon
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Badewannendusche
+ Laminat und Fliesen
+ Keller
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Personenaufzug
+ Unbefristet vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: 2.940 €
+ Mtl. Hausgeld: 143 € (davon 17.02 € Rücklage)
+ Instandhaltungsrücklage Wohnhaus: 269.366 €
+ Ruhige Lage in Spandau

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.812,00 EUR

Ruhig am Ende eines Wendehammers liegt diese vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines 1964 errichteten Mehrfamilienhauses in Spandau. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Sie erreichen die Wohnung über den hauseigenen Personenaufzug. Empfangen werden Sie in einem kleinen Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über große Fensterflächen und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon, auf dem Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können. Die angrenzende Küche inkl. Einbauten, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewannendusche vervollständigen den Grundriss.

Die Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 2.940 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 143 €, von denen ca. 17 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Diese liegt für das gesamte Wohnhaus bei ca. 269.366 €.

Bei diesem Angebot sollten sich Käufer angesprochen fühlen, die mehr Wert auf den Quadratmeterpreis legen, als auf die Rendite. Der Mieter ist nach einer Einigung mit dem Käufer auch bereit auszuziehen.

Objektnr.: 14587

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Spandau im Westen Berlins. Nur ca. 1,5 km von der Spandauer Altstadt und ca. 140 m vom Germersheimer Platz entfernt, wohnen Sie hier relativ zentral und profitieren von einer guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.

In einem Umkreis von einem Kilometer finden Sie mehrere Supermärkte, von denen der nächste ca. 550 m entfernt liegt. Essen, shoppen und die täglichen Geschäfte erledigen - das können Sie in der Altstadt Spandaus, die Sie nach nur etwa 6 Minuten mit dem Bus erreichen. Die Spandauer Arcaden mit einer Vielzahl an Restaurants, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegen nur ca. 5 Radminuten entfernt direkt am Bahnhof.

Nach einer Fahrt von etwa 7 Minuten mit dem Rad erreichen Sie den Großen Spektesee. Der Kiesteich wird gerne zum Sonnen und Baden genutzt und stellt ein beliebtes Naherholungsgebiet dar. Viele Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen oder zum Joggen ein. Eine Kindertagesstätte, eine Grund- sowie eine Privatschule sind bequem fußläufig zu erreichen.

Über den Bahnhof "Spandau" haben Sie Anschluss an die S-Bahn (Linien S3 und S9), die U-Bahn-Linie U7 sowie den Regional- und Fernverkehr. An der Falkenseer Chaussee, die Sie nach etwa 5 Gehminuten erreichen, verkehren außerdem mehrere Buslinien. In angenehmer Reichweite verlaufen die Bundesstraßen 2 und 5, die Sie an das Straßenverkehrsnetz anschließen.

Baujahr 1964

• Personenaufzug

Apartment
1. Geschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

• Bad mit Wanne
• Garten
• Einbauküche
• Böden: Laminat
• Zustand: gepflegt
• Ausstattung: Standard
• Weitere Räume: Kelleranteil

Gesamtfläche: 50,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen