4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.450 132 m²
Brahmsstr. 5, 14193 Berlin (Grunewald)

Diese schöne Neubauwohnung teilt sich in 2 Kinderzimmer, welche zueinander mit einer Schiebetür (Schallschutztür!) geöffnet werden können, einen Schlafzimmer und ein gleichgroßes Wohnzimmer auf. In allen Schlafräumen müssen keine Kleiderschränke integriert werden, da der große Flur optimal mit Einbauschränken versehen worden ist. Trotzdem finden Sie ein sehr angehmes Raumgefühl beim Betreten der Wohnung.
Alle Wohnräume sind mit einem wunderschönen Parkettboden (Olivenholz!) versehen. Auf den Bildern sehen Sie auch im Boden eingelassene Parkett-Revie-Klappen, unter welcher sich Elektrik und Datenbus-Dosen verbergen, da diese Einheit auch gewerblich genutzt werden kann.
Die Küche ist so angenehm groß, dass bequem ein Tisch für 4 Platz findet.
Es findet sich ein Duschbadezimmer mit Fenster, danebenliegend ein separates WC, ebenfalls mit Fenster. Klein und fein ist hier die Devise.
Das besondere Hightlight ist die wunderbare Terrasse, welche viel Platz für Möbel bietet, ohne das der Grill nicht untergebracht werden kann. Und im Winter bringt man alles in den beiden Außenabstellkammern unter.

Alle Wohnräume gehen mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse (Südwestlage).

1 Tiefgaragenstellplatz
, Nettokaltmiete: 1.450,00 EUR

Die gesamte Wohnanlage, genutzt durch überwiegend Eigentümern, erstreckt sich über 3 moderne Häuser. Alle sind mit einem Aufzug und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage versehen, welches in dieser Lage von Berlin schon fast Standard ist ;-)

Alles stellt sich in einem sehr gepflegten Zustand dar. Hier möchten wir auch kurz ein paar Sätze über die Betriebskosten erwähnen: Dadurch, dass das Grundstück so groß ist, sind insbesondere die Positionen der Grundsteuer und der Gartenpflege auf den QM bemessen immer höher als bei einer normalen Etagenwohnung beispielsweise in einem Haus in der Innenstadt. Die Zahlen beruhen auf dem aktuellen Wirtschaftsplan und der Abrechnung aus 2017 bei einem 4-köpfigen Haushalt.

Aufgrund der Befristung des Mietvertrages bieten wir eine günstige Miete an. Der Tiefgaragenstellplatz ist inkludiert.

Aus Rücksicht auf die Privatsspähre haben wir die persönlichen Räume, insbesondere die Kinderzimmer, nicht fotografiert, da die Wohnung noch bewohnt war.

!!! Die Wohnung wird befristet vermietet auf derzeit 7-8 Jahre, da die Eigentümer sie dann im Anschluß wieder selbst nutzen möchten. Sollte der Auslandsaufenthalt länger sein, so verlängert sich das Mietverhältnis im Anschluß um jeweils 3-4 Jahre!!! Weitere Details und Erläuterungen gern in einem persönlichen Gespräch.

Der E-Pass wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Im Rahmen der neuen Datenschutzverordnung versichern wir, das Ihre persönlichen Daten vertraulich und ausschließlich zur Verwendung eines sich anbahnenden Mietvertrages aufgenommen werden. Sie werden weder zu Werbezwecke verwendet, noch unbeteiligten Dritten weiter gegeben. Sie erklären sich damit einverstanden (denn sonst dürften/ könnten wir Sie nicht kontaktieren:-) .... )

In grüner und ruhiger Lage von Grunewald, unweit der Hagenstraße. Die tägliche Nahversorgung sichert sich über die nahegelegene Berkaer Straße.

Baujahr 2000

• Zustand: Neubau


• Personenaufzug
• Stellplatz: Tiefgarage

Etagenwohnung
Bezug: sofort
frei

• Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
• Terrasse
• Einbauküche
• Böden: Parkettboden
• Kunststofffenster
• Zustand: gehoben, gepflegt
• Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
• Anschlüsse: EDV-Verkabelung, Kabelanschluss

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 152,69 m², Grundstücksfläche: 3.780,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Terrassen-Fläche: 39,70 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, beheizbare Fläche: 112,99 m², 5 Etagen,