Haus zum Verkauf €1.099.000 149 m²
14129 Berlin (Nikolassee)

freistehendes Einfamilienhaus
optimale Zimmeraufteilung
Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
Garten mit altem Baumbestand
großzügiger Wohn-/ Essbereich
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Gäste-WC
Dielenboden
Parkettboden
Fliesenboden
Flügeltüren
Wintergarten
ausgebauter Keller mit zusätzl. Nutzfläche
Ausbaupotential im Dachgeschoss
Garage mit zwei Stellplätzen
renovierungsbedürftiger Zustand

2 Garagenstellplätze

Auf einem ca. 690 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses 1934 erbaute, freistehende Einfamilienhaus in einer für einen 30er Jahre Bau charakteristischen massiven und schlichten Bauweise. Zwei Etagen bieten den künftigen Bewohnern viel Potential, das Familiendomizil nach den eigenen Wunschvorstellungen umzugestalten. Das Zentrum des Objekts, der großzügige Wohn-/ Essbereich, führt über den Wintergarten auf die ruhig gelegene Sonnenterrasse mit Zugang zu dem uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand. Der im 1. OG liegende Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und Blick ins Grüne ermöglicht weitere Rückzugsmöglichkeiten für Erholungssuchende. Zudem scheint das Dachgeschoss ausbaufähig zu sein. Dies muss aber von den neuen Eigentümern noch einmal geprüft werden. Zusätzliche Nutzfläche bietet der ca. 60 m² große Keller. Eine Garage mit zwei Stellplätzen komplettiert das komfortable Angebot.

Der Ortsteil Nikolassee gehört zu den gehobenen Wohngegenden im Südwesten Berlins. Prächtige Villen, gepflegte Straßen und die vielen Grünflächen prägen das Stadtbild. In einer ruhigen Lage nahe der Spanischen Allee gelegen, befindet sich die Wohnadresse in einem besonders familienfreundlichen Umfeld. Ausgiebig Naherholung und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur bieten der nahegelegene Schlachtensee sowie der Forst Grunewald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich um die Potsdamer Chaussee und in der Breisgauer Straße zu finden. Exzellente Kindergärten, Schulen und Sportvereine unterstreichen zudem das Ansehen dieser Wohngegend. Eine gute Anbindung an die City-West und nach Potsdam ist über den nahegelegenen S-Bahn-Stationen Schlachtensee und Nikolassee sowie die Avus (Autobahnauffahrt A115) gewährleistet.

Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, 2 Etagen

Villa
Baujahr: 1934

• Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig

• 2 Stellplätze
• Bad mit Wanne, Gäste-WC