3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000 64 m²
Feldstraße 38/39, 13585 Berlin (Spandau)

Das Altbaugebäude in der Feldstraße 38/39 wurde um die Jahrhundertwende zu Wohnzwecken errichtet und beher-bergt 33 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten. 2017 wurde das Dachgeschoss entkernt und die Wohnbereiche um 3 hochwertige Dachgeschosseinheiten erweitert. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 4. OG/DG des Vor-derhauses und ist zur ruhigen Feldstraße hin ausgerichtet.

Das Treppenhaus und der Eingangsbereich (Hausnr. 38) begeistern mit vielen schönen Altbaudetails und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Holz-Schnitz-Arbeiten an den Treppengeländern, Mosaikböden und Stuckele-mente wurden erhalten und unterstreichen den beliebten Altbau-Charakter.

Die neu ausgebaute Dachgeschoss-Einheit bietet alle Qualitäten und Annehmlichkeiten eines Neubaus. Der sicht-bare Erhalt der querverlaufenden Holzdachbalken verleiht der Wohnung den zusätzlichen Charme seiner Ursprüng-lichkeit. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Markenkeramik des Qualitätsherstellers Duravit gehören zu den weiteren Besonderheiten dieser hellen Dachwohnung. Moderne Dach-flächenfenster bieten Weitblicke über die verträumten Altbaudächer der Spandauer Altstadt.

HINWEIS: Die Wohnung wird im Ist-Zustand geliefert. Da Geschmäcker unterschiedlich sind, haben Sie die Wahl: Der Fußbodenbelag und die Treppe zu der Dachspitze wären somit Käuferseitig zu beauftragen und zusätzlich zu leisten.

Ausstattung
- Gründerzeitgebäude
- Eingangsbereich mit Mosaikfliesen und Stuckelementen (Hausnr. 38)
- Neu ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Dachbalken
- Tageslichtbad mit Badewanne & Markenkeramik Duravit (Designlinie Starck 3)
- 4 Antennen- und Internetanschlussdosen
- Extragroße Dachflächenfenster für optimale Lichtverhältnisse
- Zentralheizung

Die Feldstraße liegt sehr ruhig und eingebettet in ein idyllisches Dreieck aus Spandauer Altstadt, Havel und dem Koeltzepark. Einkaufsmöglichkeiten sowie zahl-reiche Cafes und Restaurants sind fussläufig zu errei-chen. Die beschauliche Altstadt bietet viel Abwechs-lung und lädt zum Sonntagsspaziergang ein.

Das angrenzende Naherholungsgebiet Hakenfelde hält ein facettenreiches Angebot an Parks, Wäldern und Gewässern bereit, das täglich Naturliebhaber, Fami-lien und Sportbegeisterte anlockt.

Die über Berlins Stadtgrenzen hinaus bekannte "Zita-delle Spandau" ist geschichtsreicher Schauplatz ab-wechslungsreicher Veranstaltungen und Bühne natio-naler und internationaler Künstler.

Diverse Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld und vereinfachen das Familienleben. Darüber-hinaus unterstützen zahlreiche Buslinien die Mobilität - ab U-Bahnhaltestelle "Altstadt Spandau" bringt die Linie 7 ihre Fahrgäste via Charlottenburg über Kreuz-berg bis nach Rudow.

Baujahr 1900

• Zustand: Altbau (bis 1945)

4. Geschoss
frei ab sofort bezugsfertig

• Bad mit Wanne
• offene Küche