2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €80.000 47 m²
01097 Dresden (Leipziger Vorstadt)

- praktischer Grundriss
- Tageslichtbad mit Wanne
- Wohnräume mit Echtholzdielen
- Flur und Küche mit strapazierfähigen PVC-Böden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wärmeversorgung über Gaszentralheizung
- Abstellraum im Dachgeschoss
- separater Keller
- Fahrradraum mit direktem Zugang zum Hof

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.080,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.080,00 EUR

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. um 1900 errichteten Wohnensembles, bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern. Die sogenannten Römmler-Häuser, benannt nach dem Fotografen Emil Römmler, stehen unter Denkmalschutz. Die Immobilie ist unterkellert und erstreckt sich über 4 Vollgeschosse. Der rückwärtige Innenhof wurde begrünt und bietet den Bewohnern verschiedene Sitzecken und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie einen Sandkasten für die Kleinen. Den Mietern stehen im Dach- und Kellergeschoss separate Abstellräume zur Verfügung. Zur Unterbringung der Fahrräder wurde ein direkt vom Hof zugänglicher Abstellraum geschaffen. Stellplätze sind vor dem Haus und in den Nebenstraßen vorhanden. Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Raumwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet zwei nahezu gleichgroße Räume, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Neustadt von Dresden, im Hechtviertel. Der Stadtteil liegt nördlich des Dresdner Stadtzentrums und ca. 1,6 km von der Elbe entfernt, nur unweit des Albertplatzes und des Alaunparks. Er grenzt direkt an das bekannte Kulturviertel Neustadt mit kleinen Geschäften, Galerien, Theatern und Restaurants. Die nahe gelegenen Grünanlagen Hechtpark und Alaunpark mit ihren ausgedehnten Wiesen und die angrenzende Heide zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt.
Ganz in der Nähe sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Neben Discounter und Drogeriemarkt, Kindertageseinrichtungen sowie dem Diakonissenkrankenhaus, findet man ebenfalls das Kino Schauburg mit seinem interessanten und experimentellen Programm. Den anliegenden Nahverkehr mit Bussen und Bahnen erreicht man innerhalb weniger Gehminuten am Albertplatz. Anbindung an den Neustädter Bahnhof, ICE-Anschluss und Flughafen besteht über die direkte Straßenbahnverbindung am Albertplatz.

Baujahr 1900

• Zustand: Altbau (bis 1945)

Etagenwohnung
4. Geschoss
vermietet

• Bad mit Fenster und Wanne
• Garten
• Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Linoleum
• Zustand: gepflegt
• Weitere Räume: Kelleranteil
• Anschlüsse: Kabelanschluss

Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2001