2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €850.000 97 m²
Holstenstraße 110, 22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

Im Ostflügel des denkmalgeschützten Wohnkomplex "Jenckelhaus" bieten wir diese freie Loftstudioflächen über zwei Ebenen an. Die Ausrichtung des Teileigentums ist nach Süden zum August-Lütgens-Park. Ideal für ruhiges kreatives Arbeiten und Wohnen.

Eckdaten für das Erdgeschoss:
- Wohnfläche 97 m²
- Lichtdurchflutetes Loft mit 4 m Deckenhöhe zurzeit Fotostudio
- offene Einbauküche inkl. Geräte und Barbereich
- eingebaute Galerie 22 m auf Stahlträgern mit einer Stehhöhe von 1,85 m
- Boden mit Massivholzdielen Carolina Pine
- 7 große Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gäste-WC veränderbar
- Lagerraum veränderbar
-
Eckdaten für das Untergeschoss (Gartengeschoss)
- Nutzfläche 69 m²
- großer Wohn- und Schlafbereich mit offener Teeküche
- großes Duschbad mit WC
- angelegte Hangterrasse zum Gemeinschaftsgarten
- 3 Holzfenster können nach Absprache in Türen oder Bodenfenster verändert werden
- Laminatboden
- 2.Zugang

Eckdaten Allgemein
- Grünflächen rund um das Gebäude bzw. Anlage
- Fernwärme-Zentralheizung inkl. Warmwasser
- Energie-Verbrauchskennwert 131 kWh (m²*a)
- Waschmaschinenplatz im Kellerbereich
- Gemeinschafts-Waschkeller mit Münzgeräten
- Trockenraum
- Fahrradabstellbereich
- Wasser, Treppenhausreinigung und Winterdienst im Wohngeld enthalten
- 1x Außenstellplatz im Hof
- eingebaute Alarmanlage
- Lieferung frei ab sofort nach Vereinbarung
- Wohngeld: zurzeit EUR 394,00 /mtl.

1 Garagenstellplatz

Ideal für Kreative die zentral aber ruhig arbeiten wollen!

Das bekannte denkmalgeschützte Jenckelhaus ist eine im Hinterhof abgeschirmte dreigeschossige Rotklinker-Wohnanlage mit 28 Hofparkplätzen. Es wurde 1912 in solider Massivbauweise errichtet und 1985 in einer Grundsanierung erneuert. Insgesamt gibt es 23 Einheiten die sich über 2 Hauseingänge verteilen. Das ehemaligen Krankenhausgebäude wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem guten gepflegten Zustand.

Die hier zum Verkauf angebotene Teileigentum ist zum Park belegen und kann als Gewerbeeinheit mit Wohnen im Untergeschoss genutzt werden. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 97 m² erstrahlt in einem großzügigen Studio-Atelier-Charme.
Durch seine offene Gestaltung, der Deckenhöhe von 4 m, den schönen Holzdielen sowie den 7 großen Fensterelementen nach Süden ergibt sich ein besonderer Loftcharakter.

Eine seitliche Einbauküche ist offen in den Raum integriert und dient auch als Durchgang zum Studiobereich. Zum Erdgeschoss gehören noch im Eingangsbereich der Treppenabgang zum Untergeschoss. Ein Gäste-WC sowie der jetzige Lagerraum bestehen aus Leichtbauwänden und können somit leicht in der Größe verändert werden.
Die später eingebaute Galerie mit 22 m² wird zurzeit für 3 Arbeitsplätze genutzt. Da die Deckenhöhe nur bei 1,85 m liegt wurde die Galerie in der Nutzflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Das Untergeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 69 m² ist im Sondereigentum und kann zum Wohnen genutzt werden. Zurzeit ist der 39 m² große Wohnbereich durch eine Papierschiebewand getrennt. Drei alte Holzfenster zu der neu angelegten abgegrabenen Hangterrasse geben den Raum Tageslicht und einen Gartenzugang.
Eines der Fenster kann nach Zustimmung durch das Denkmalschutzamt in eine Tür umgewandelt werden.

Durch eine offene Teeküche gelang zum großzügigen Duschbad. Es gibt im Duschbad ein Zugang zum Kellerraum mit einer Nutzfläche von 5 m², der wiederum einen Zugang zu den Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss hat.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme.

Die Kaufpreisforderung für dieses Verkaufsobjekt sind EUR 850.000,00 zzgl. aller weiteren Kaufnebenkosten.
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Maklerfirma Jan Jaeger Immobilien zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzlichen 19% MwSt. bezogen auf den notariell beglaubigten Kaufpreis.

Für die Kontaktaufnahme genügt eine E-Mail über dieses Immobilienportal mit Ihrem vollständigen Namen, Postadresse und Telefonnummer. Gern übersenden wir Ihnen ein ausführliches Verkaufsexposé mit weiteren Fotos und Grundriss. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur auf vollständig ausgefüllte Adressdaten ein Exposé zugesenden.

Alle vorgenannten Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Dieses Angebot erfolgt freibleibend unverbindlich. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bei dem ehemaligen städtischen Krankenhauses liegt der ruhige August-Lütgens-Park mit seinem alten Baumbestand, der im Norden an das historische Wohn- und Gewerbehaus Jenckelhaus angrenzt.

Durch die geschlossene Wohnblockbebauung die den Straßenlärm vollständig abschottet führt nur eine Toreinfahrt zu den im Hinterhof belegenden Jenckelhaus mit seinen Anwohnerparkplatz. Das Jenckelhaus bietet zusammen mit mehreren anderen historischen Gebäuden in der Nachbarschaft und dem idyllischen August-Lütgens-Park einen besonderen Ort der Ruhe.

Die HVV-Infrastruktur kann als sehr gut zu bezeichnet werden. Die S-Bahn-Haltestelle Holstenstraße und diverse Buslinien in alle Richtungen ist schnell fußläufig zu erreichen.

Baujahr 1912

• Zustand: Altbau (bis 1945)


• Stellplatz
• Sicherheitstechnik: Alarmanlage
• Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung

Loft
Erdgeschoss
Bezug: sofort
frei

• Bad mit Dusche, Gäste-WC
• Terrasse, Gartenmitbenutzung
• Ausblick: Fernblick
• Einbauküche, offene Küche
• barrierefrei
• Böden: Dielenboden
• Holzfenster
• Zustand: gepflegt
• kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
• Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss, Kabelanschluss
• Haustiere erlaubt

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 4 Etagen