3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 86 m²
22359 Hamburg (Volksdorf)

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.581,52 EUR

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt gemäß Teilungserklärung über eine Wohnfläche von ca. 86,80 m². Diese verteilen sich auf das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, das Vollbad, das Duschbad den Balkon sowie den Flur mit einer Abstellkammer. Durch den vorhanden Fahrstuhl und eine Rollstuhlrampe ist die Wohnanlage barrierearm.

Die beiden Schlafzimmer sind nach Nordost ausgerichtet. Durch den guten rechteckigen Schnitt der Zimmer bieten diese viel Stellfläche.
Der Balkon ist vom ca. 25,46 m² großem Wohnzimmer zu betreten und hat eine Südwestausrichtung. Auf diesen kann man auch aus dem Wohnzimmer durch die große Fensterfront blicken, welche viel Lichteinfall bringt. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, bietet Platz für kleinen Frühstückstisch und ist vom Wohnzimmer sowie vom Flur aus zu erreichen. Die Wohnung hat ein Vollbad, welches über weiße Bodenfliesen verfügt und bietet Platz für eine Waschmaschine. Das Duschbad wurde von den jetzigen Mietern zu einem begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert. Die gesamte Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt, der 2010 von der Eigentümerin verlegt wurde.

Die Wohnung ist seit 2010 mit einem Hamburger Indexmietvertrag vermietet. Dieser beinhaltet eine Nettokaltmiete in Höhe von 798,46 €/ Monat sowie eine Mietsicherheit von 2.220,00 €.

Sämtliche Fenster sind isolierverglast und aus Holz. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabstellraum. Ein Fahrstuhl, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Baujahr: 1977
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Straße "Groten Hoff" bildet zusammen mit dem "Alten Dorfe", "Uppenhof" und der "Weißen Rose" das beliebte Zentrum von Volksdorf. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Ohlendorff Park lädt zu Spaziergängen ein. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnstation "Volksdorf" besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Gehminuten erreicht man Schulen und das Schwimmbad.

Baujahr 1977

• Personenaufzug

Etagenwohnung
1. Geschoss
vermietet

• Bad mit Wanne, Gäste-WC
• Balkon
• Einbauküche
• Zustand: gepflegt
• Weitere Räume: Kelleranteil
• Anschlüsse: Kabelanschluss

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg