Haus zum Verkauf €1.999.000 280 m²
22529 Hamburg (Lokstedt)

Erdgeschoss

- Windfang mit originalen Kacheln und Terrazzoboden
- originale fast raumhohe Zwischentür mit geätzter und facettierter Originalverglasung
- Terrazzoboden auch im unteren Treppenflur
- Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche
- Deckenhöhe ca. 3,30 m
- original Dielenboden in allen Wohnräumen und im Flur (auch unter dem Teppich)
- überwiegend originaler Deckenstuck
- originale Türen mit aufwändig erneuerten geätzten Verglasungen
- originale Türzargen
- Hamburger Fußleisten
- Fensterbänke teilweise aus Carraramarmor
- weiße Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Bidet, Handtuchwärmer, Deckenspots
- Gäste-WC


Obergeschoss

- Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche
- Deckenhöhe ca. 3,10 m
- Eschenparkettboden (originale Dielen darunter vorhanden)
- überwiegend originaler Deckenstuck
- originale Türen mit aufwändig erneuerten geätzten Verglasungen
- originale Türzargen und Drückergarnituren
- Hamburger Fußleisten
- teilweise Fensterbänke aus Carraramarmor
- blaue Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Handtuchwärmer, Deckenspots
- separates WC


Dachgeschoss

- Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche


Teilkeller

- 4 Räume plus Hauswirtschaftsraum, Flur, WC

1 Garagenstellplatz

Im ausgehenden Jugendstil erbaut, offeriert diese charismatische und charmante Immobilie Ihren Bewohnern auch heute noch behaglichen und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Unter überwiegender Erhaltung und aufwändiger Restauration zeitgenössischer Stilelemente des Baujahres wurde das Haus fachmännisch renoviert bis saniert und um einen hinteren Anbau sowie eine seitliche Garage erweitert. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich jeweils eine großzügige Wohnung, zusätzlich wurde der Dachboden zu einer kleinen Einliegerwohnung ausgebaut. Alle Ebenen werden von einem sehr schönen originalen Treppenaufgang miteinander verbunden.

Somit bietet sich generationsübergreifendes Wohnen geradezu an, ebenso ist es optional auch möglich, ein Einfamilienhaus zur individuellen Nutzung zu gestalten.

Aufgrund stetiger Instandhaltung und Pflege befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Einmal durchstreichen und einziehen und dazu ein wenig äußerliche Detailkosmetik, könnte die Devise lauten.

Die rechts gelegene Nachbarimmobilie weicht in Kürze einem ansprechenden Neubau, der im Mai 2020 fertig gestellt werden soll.

Von dem Charme dieses attraktiven "Wohlfühlhauses" und seinen vielfältigen Nutzungsperspektiven möchten wir Sie gern bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 189.60 kwh/(m²*a).

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschlus
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie professionell, kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Das Haus liegt in einer der schönsten und begehrtesten Wohnstraßen Hamburg-Lokstedts, mitten im "Zylinderviertel", dessen Spitzname einen charmanten Hinweis auf die überwiegend gutsituierte Bewohnerschaft des jahrzehntelang gewachsenen Villenareals darstellen soll und dessen Wahrzeichen der bekannte Lokstedter Wasserturm ist.

Schulen, Kindertagesstätten, Sport-, Kultur- oder Freizeitangebote, alles ist in der direkten Umgebung vorhanden oder zeitnah mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Im nicht weit entfernten ursprünglichen Dorfkern von Lokstedt gibt es einen attraktiven und typischen kleinen Wochenmarkt sowie viele Einkaufsmöglichkeiten in den zahlreichen bunten Läden und Geschäften mit vielseitigem Angebot.
Die benachbarten Stadtteile Eppendorf und Eimsbüttel kennzeichnet pulsierendes Leben, in Stellingen lädt Hagenbecks Tierpark zum Besuch ein, das Niendorfer Gehege bietet Erholung in freier Natur - und Sie sind mittendrin.

Diese außergewöhnlich vorteilhafte Wohnsituation mit kurzen Wegen in herrlicher Umgebung ermöglicht Ihnen eine hohe Lebensqualität im Alltag - für die ganze Familie, für alle Generationen.

Die Fahrt mit dem Auto in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 15 Minuten.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Buslinie 5 benötigt ca. 16 Fahrminuten zum Bahnhof Dammtor. Über die nahegelegene Anschlussstelle Stellingen erreicht man schnell die westliche Autobahn A7 (Kiel/ Flensburg - Hannover). Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Anzahl Terrassen: 1

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1912

• Zustand: gehoben
• teilweise unterkellert
• Terrasse

• 1 Stellplatz
• Gäste-WC
• Böden: Dielenboden
• Weitere Räume: Einliegerwohnung