4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 107 m²
22523 Hamburg (Eidelstedt)

Neubauwohnung mit KfW-70-Standard gem. EnEV 2009
Wohnfläche von ca.107 m²
Hochwertige wärmegedämmte Fassade mit nachhaltiger Putzbeschichtung
Blockheizkraftwerk mit zentraler Warmwasserversorgung
Effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum im Keller
Separater Keller zu jeder Wohnung mit ca. 5 m²
Hochwertige Wohnungstüren der Klimaklasse II
Weiße Zimmertüren mit Röhrspan-Türblatt
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Hochwertiges Vollholzparkett
Moderne Steinfliesen in 30 x 60 cm im Badezimmer/ Duschbad und Küchen
Ca. 8 m² große Dachterasse mit Tropenholzbelag
Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten

Zum Verkauf steht eine der beiden letzten Neubauwohnungen im Dachgeschoss, die durch eine Aufstockung im Jahre 2016 bis 2018 auf das bestehende Rotklinkerhaus entstanden sind. Im Zuge der Kernsanierung und Aufstockung sind im gesamten Gebäude sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom, Heizung und Telefon erneuert worden. Sie ziehen somit als erster in die Wohnung ein.

Die Wohnung besticht durch ihre Helligeit und kluge Raumaufteilung.
So betreten Sie die Wohnung direkt in den großzügigen Wohn/Essbereich mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse. Hier genießen Sie auf ca. 8 qm den Feierabend mit Blick über die Dächer von Eidelstedt. Im Eingangsbereich finden Sie noch eine Garderobenecke, sowie ein schönes Gäste WC mit Fenster. Vom Wohnbereich geht die offen geplante Küche ab. Eine Einbauküche ist immer eine sehr persönliche und individuelle Angelegenheit, sodass sich der Bauherr dazu entschlossen hat, die eigentliche Küche nicht mit einzubauen.
Sie können also Ihre individuelle Traumküche noch planen und einbauen lassen.
Die gesamte Wohnung ist mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet und lädt zum Barfußlaufen ein. Vom Wohnzimmer betreten Sie über einen Flur den Schlaftrakt der Wohnung mit hochmodernem Vollbad und 3 Schlafzimmern. Auch hier wurde hochwertiges Vollholzparkett verlegt. Die Schrägen in dieser Wohnung sind durch die außergewöhnliche Deckenhöhe nicht störend. Ganz im Gegenteil, sie werten die Wohnung eher auf.
Wir haben hier eine Wohnung mit hochwertigster Austattung und einer tollen Grundrissgestaltung. Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger, hier in Eidelstedt sind 10-12 Euro pro qm Kaltmiete problemlos erzielbar. Aber genauso für Eigennutzer, die den Stadtteil und seinen besonderen Flair zu schätzen wissen, oder ihn kennenlernen möchten. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich vor Ort von der außergewöhnlichen Qualität dieser Wohnung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

4,76% inkl. MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.









Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir sind in Eidelstedt, mitten in der Stadt. Und Schleswig-Holstein ist natürlich noch ein paar Kilometer weiter im Norden. Aber die Eidelstedter Feldmark ist diesem Stadtteil mit seinen 31.000 Einwohnern als Naherholungsfläche erhalten geblieben. Eingezäunt, wenn man so will, von der A 7 und der Kieler Straße. Südlich grenzt der Sola-Bona-Park. Nordwestlich naht fußläufig das Eidelstedt Center, Herz und Verkehrsknotenpunkt im Viertel. Und deswegen gibt es keinen besseren Satz, um diesen Stadtteil zu beschreiben, der seit Jahrzehnten den Spagat zwischen Großstadt und dörflicher Idylle versucht: "Mitten drin, aber doch ganz idyllisch"
Quelle: Hamburger Abendblatt v. 09.09.2015

Baujahr 2016

Dachgeschoss

• Zustand: Erstbezug

Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.70