3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 73 m²
60488 Frankfurt am Main

Erstbezug nach Sanierung: Helle 3 ZKBB direkt am Hausener Schwimmbad - PROVISIONEFREI
Diese attraktive Wohnung befindet sich im Hochparterre eines in einer ruhigen Anwohnerstraße gelegenen, 1964 errichteten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist das mittlere von insgesamt drei miteinander verbundenen Häusern mit jeweils 6 Parteien. Das Haus befindet sich in einer sehr schön eingewachsenen Grünanlage mit zahlreichen alten Bäumen.

Über das erst jüngst neu angelegte Treppenhaus gelangt man über wenige Stufen direkt vor die linker Hand gelegene Wohnung. Vom zentralen Flur gehen die Küche, das Bad und die drei Wohnräume jeweils separat ab. Die nach Süd-Westend ausgerichtete Loggia ist über das Wohn-/Esszimmer begehbar.

Obwohl im Hochparterre gelegen, vermittelt die Wohnung nie das typische Erdgeschossgefühl, was neben der zurückversetzten Lage des Hauses wohl vor allem an der über 2m hohen Fensterbrüstung liegt.

Die Wohnung wurde gerade umfassend modernisiert und bietet nun ein sowohl optisch wie technisch zeitgemäßes Ambiente. Die Elektrik wurde ebenso wie die die Sanitär- und Küchenverrohrung erneuert. Die Wände in teilweise neu aufgebaut, verputzt, gespachtelt und geschliffen. Die Kästen der vor jedem Fenster befindlichen Rollläden sind nun von innen gedämmt. Neue plane Kermi-Heizkörper sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern sehen auch gut aus. Alle Zimmer und der Flur sind mit hochwertigen Eichendielen ausgelegt. Die Elektroausstattung (Serie GIRA E2) ist üppig, in allen drei Wohnräumen befindet sich ein eigener Kabelanschluss. Das moderne Tageslichtwannenbad ist ebenso wie die Küche mit edlen Feinsteinfliesen in Betonoptik und mit hochwertig-moderner Markenkeramik (Laufen, Kaldewei) ausgestattet worden.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist neben der grün-ruhigen Lage, dem guten Schnitt und der hochwertigen Ausstattung ihre speziell für eine Parterre-Wohnung ungewöhnliche Helligkeit, welche ihr zusammen mit dem edlen Dielenböden und den feinverputzten Wänden ein ausgesprochen sympathisch-wohnliches Flair verleiht. Ein Kellerabteil rundet dieses schöne Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Hausener Schwimmbad sowie dem direkt daneben gelegenen Brentanobad. Die Hausener Altstadt mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist ebenso wie das weit über die Stadt hinaus bekannte Kulturzentrum "Brotfarbik" nur wenige Fußminuten entfernt. Über die mit wenigen Schritten erreichbare Haltestelle Fischstein (Linie U7) besteht eine exzellente ÖPNV-Verbindung an die Frankfurter Innenstadt (Fahrzeit bis zur Hauptwache ca. 15 Minuten). Zur großen Freude aller Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber liegt mit dem Niddapark auch noch Frankfurts größtes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Die Wohnung spricht wird all diejenigen ansprechen, die das sowohl-als-auch suchen: ein urbanes Umfeld und gleichzeitig eine fast dörfliche Atmosphäre, alle Möglichkeiten der Großstadt und doch ganz viel Natur. Die Raumaufteilung ermöglicht diverse Nutzungskonzepte (Single/Paar/dreiköpfigen Familie/WG). Die Wohnung ist frei und ist daher für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger gleichermaßen interessant.

Baujahr: 1964
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 213,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder von ihm beauftragter bzw. befugter Dritter. Lücking Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt nur eine Vorinformation dar, rechtsgültig ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die Wohnung wird PROVISIONSFREI für den Erwerber verkauft. Unberührt hiervon sind etwaige Provisionsverpflichtungen des Verkäufers.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Hausen liegt im Nordwesten der Frankfurter Innenstadt, idyllisch am Ufer der Nidda. Es grenzt direkt an den Stadtteil Bockenheim und bildet dort mit diesem eine bauliche Einheit. Hausen wurde erst 1910 zu Frankfurt eingemeindet. Die Bebauung hat teilweise noch dörflichen Charakter. Entlang der Nidda erstreckt sich auf einer Fläche von 168 Hektar das ehemalige Bundesgartenschaugelände, der Volkspark Niddatal, der eine der größten Parkanlagen und ein wichtiges Naherholungsgebiet der Stadt ist. Hier kann man Spazieren gehen, Joggen und Radfahren. Daneben besitzt Hausen eines der beliebtesten Freibäder Frankfurts. Über die Linien U6/7 gut an die Innenstadt und alle anderen S- und U-Bahnlinien angebunden. Wer aus der Stadt möchte, erreicht über die A66 schnell alle umliegenden Autobahnen.