2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.000 41 m²
01279 Dresden

Das Gebäude wurde im Jahre 1968 erbaut und erstreckt sich auf insgesamt 5 Etagen. Die Immobilie ist unterkellert; jeder Wohnung ist ein entsprechendes Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Gebäude gibt es ausreichend Parkplätze.

Raumaufteilung:
Auf einer Wohnfläche von ca. 41 m² verteilen sich zwei etwa gleichgroße Zimmer, wovon eines Zugang an die angrenzende Küche mit funktionaler Einbauküche bietet. Des Weiteren gibt es einen kleinen Flur und das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer.

In den Räumen wurde Laminat und PVC verlegt; das Bad ist durchgängig gefliest. Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die Fenster sind doppelt verglast.

Bis 30.11.2018 war die Wohnung zu einer Jahresnettokaltmiete von 4.080 € vermietet, woraus sich eine attraktive Bruttorendite von 5,5 % ergibt. Die Wohnung ist seitdem leerstehend. Dank der tollen Lage und des gepflegten Allgemeinzustands ist das Objekt sehr interessant für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Laubegast. Dieser liegt südlich der Elbe und zeichnet sich durch seine grüne und ruhige Lage aus. Sowohl zur Elbe (und zum Fähranleger) als auch zur Kiesgrube Leuben sind es kaum eine Viertelstunde Fußweg. In der unmittelbaren Umgebung führt auch der Elberadweg entlang. Leuben bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung wie Radfahren, schwimmen, spazieren gehen oder Tennis.

Eine lockere Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie schöner Villen bestimmt das Stadtbild und machen den Stadtteil zu einer beliebten Wohngegend. Laubegast ist mit mehreren Linien gut an das Zentrum und das Umland angeschlossen. Mit der Buslinie 86 (Haltestelle Burgenlandstraße) sind öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß innerhalb von ca. vier Minuten erreichbar.

An den nahegelegenen Hauptverkehrsadern Salzburger Straße und Österreichische Straße finden Sie ein reichhaltiges Angebot aller Waren und Dienstleistungen, die Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Außerdem viele kleine Läden und Lokale. Verschiedene Schulen und Kitas finden sich ebenfalls in der nahen Umgebung.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Burgenlandstraße (ca. 4 Minuten)
Straßenbahn | Hermann-Seidel-Straße (ca. 11 Minuten)