Haus zum Verkauf €349.000 188 m²
56291 Steinbach

Mit dieser Immobilie werden Wohnträume wahr, hier verbinden sich Komfort und Exklusivität mit Naturnähe und Ruhe. Alleine der Blick vom Sofa oder vom Arbeitszimmer aus ist unverwechselbar, der knisternde Kaminofen sorgt für lauschige Wärme, bodentiefe Fensterelemente für Licht und Sonne und die gesamte Ausstattung ist hochwertig und praktisch. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- Essbereich mit einer Größe von fast 40 Quadratmetern. Der Essbereich ist leicht abgesetzt, das Wohnzimmer schließt sich an und im Sommer bietet sich die geschützte Sonnenterrasse als Freilufterweiterung an. Aufwendig verlegte Fliesen fallen genauso ins Auge, wie der gemütliche Kachelofen. Die Küche ist mit einer kleinen Bar abgesetzt und mit einer hochwertigen Einbauküche mit Miele und Juno Geräten und einer abgesenkten Granitarbeitsplatte ausgestattet. Erledigt man seinen Abwasch, hat man einen schönen Blick in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum mit weiterem Waschbecken und Lagerflächen grenzt an. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss verfügt über einen Windfang mit Garderobe. Ein geräumiges Gäste-WC ist vorhanden. Das massive Treppenhaus ist aufgrund eines riesigen Fensters ebenfalls freundlich und hell. Im Obergeschoss befindet sich ein als Arbeitszimmer genutztes, lichtdurchflutetes Studio, ein weiteres Arbeitszimmer und ein klassisches Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist schick und ausgefallen. Ein 1,5 Quadratmeter großer Duschbereich, ein modernes Doppelwaschbecken, eine in die Ecke eingelassene Badewanne und ein Wäscheabwurf direkt ins Untergeschoss gehören zur Ausstattung. Um Gänge ins Untergeschoss zu reduzieren, befindet sich im Obergeschoss noch in praktischer Abstellraum. Das Untergeschoss ist ähnlich einer Einliegerwohnung aufgebaut, so dass hervorragend Gäste beherbergt werden können. Es gibt ein separates Tageslichtbad mit einer Dusche und zwei Gästezimmer. Vom Wasch- und Hauswirtschaftsraum gelangt man in den Garten. Aufgrund der Hanglage ist auch in diesen Zimmern die Belichtung sehr gut. Im hinteren Bereich des Untergeschosses befindet sich der Heizraum und die Werkstatt. Die Doppelgarage ist unterkellert und geht in das Untergeschoss des Hauses über. Hier befindet sich auf der gesamten Fläche ein kleiner Vorraum mit Liegen und eine schöne Sauna plus Gartenzugang. Das Grundstück wurde pflegeleicht aber ansprechend gestaltet. Eine Terrasse am Wohnzimmer und eine zweite Terrasse im Garten lassen einem die Wahl und ein Gartenhäuschen mit Strom bietet Platz fürs Gartenequipment. Das Haus ist massiv und vom Architekten geplant, die gesamte Ausstattung ist hochwertig und Kosten haben hier keine Rolle gespielt. Momentan wird das Haus aufgrund seiner schönen Lage als Ferienhaus genutzt. Es eignet sich aber auch hervorragend für das platzliebende Paar oder die kleine Familie.

offenes Wohnkonzept, verspiele Architektur mit Einrückungen und Absätzen, sonnen- und lichtdurchflutet aufgrund vielzähliger Fensterelemente Wände: Putz und Wandfliesen Böden: aufwendig verlegte Steingutfliesen, hochwertige Sisalteppiche doppelt verglaste, schwere Fensterelemente mit Rollläden und Marmorfensterbänken, teils mit Fliegengittern gehobene Elektroinstallation, top abgesichert, mit Spots, Dimmern, Bewegungsmeldern und SAT-Anlage fünf Räume mit Fernseh- und Telefonanschluss, verknüpftes Rauchmeldesystem in allen Etagen, umfangreicher Halogen-Außenbeleuchtung Masterbad mit Doppelwaschbecken, bodengleicher XL-Dusche, Badewanne, Wäscheabwurf und hochwertigen Badmöbeln, Gäste Bad mit Dusche plus zusätzliches Gäste-WC angenehme Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper im Bad hochwertige Einbauküche mit Miele und Juno Geräten, abgesenkter Granitarbeitsplatte und viel Stauraum exklusiver, großer Kaminofen schwere Türen, teils Ganzglas, Edelstahlgarnituren, extra angefertigte Hauseingangstür Marmorfensterbänke massive Treppe mit Edelstahlkanten gefliest, mit riesigem Fensterelement Hauswirtschaftsraum neben der Küche, zweiter Hauswirtschaftsraum im UG Saunabereich mit Ruheraum und angenehm großer Sauna Werkraum zentrale Staubsaugeranlage mit sieben Anschlüssen und Bodenabsaugdüse in der Küche Buderus Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung unterkellerte Doppelgarage mit Transponder und zwei Stellplätzen davor zwei Terrassen: eine ans Wohnzimmer angrenzende, geschützte Südterrasse und eine Gartenterrasse zwei Außenzugänge im UG geschmackvoll angelegtes, eingefriedetes Grundstück, Gartenhaus mit Stromanschluss

Die Immobilie liegt auf einer leichten Anhöhe über dem kleinen Dorf Steinbach. Vor der Haustür beginnen die Wiesen und Felder, die Luft ist herrlich und der Blick grandios. Natur, Ruhe und Weite erwarten einen nach Feierabend, so dass man nach einem anstrengenden Tag die Seele baumeln lassen kann. Die Nachbarschaft ist offen und nett. Das Mittelrheintal mit seinem romantischen Panorama, mittelalterlichen Burgen und hübschen Schlössern liegt in unmittelbarer Nähe, jenseits der urwüchsigen Hunsrückhügellandschaft. Die Verbandsgemeindeverwaltung hat ihren Sitz in Rheinböllen, die Kreisstadt ist Simmern. Aufgrund der Nähe zur Autobahn ist man in gut 30 Minuten in Koblenz und in knapp 40 Minuten im Rhein-Main-Gebiet.

Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung unter Einbeziehung des Verkäufers und des Kaufinteressenten abgeschlossen ist. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Maß- und Größenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Verkäufers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Daher übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Sofern unsere Mitarbeiter Nebenabreden treffen oder Zusicherungen abgeben, werden diese erst durch eine schriftliche Bestätigung seitens der Inhaberin verbindlich. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt die Provision der Käufer bzw. der Vermieter. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit ist ausreichend. Wird unser Angebot ohne Rücksprache an Dritte weitergegeben, so haftet Derjenige, der die Weitergabe veranlasst hat, für die Provision. Die Provision ist auch fällig bei Abschluss eines Geschäftes, das in ursächlichem Zusammenhang mit dem Angebot steht. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäß der DSGVO verarbeitet und gespeichert.