6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.054.600 196 m²
Schöne Aussicht 56, 65193 Wiesbaden, Nordost

Das in 1996 errichtete Haus in Wiesbadens begehrter Lage (10 Gehminuten zum Kurhaus) hat 2x 6 Wohneinheiten in einer gepflegten Anlage. Zum Verkauf stehen zwei übereinander liegende 3-Zimmerwohnungen (EG & OG). Diese lassen sich durch einen Durchbruch und eine Treppe verbinden. Die Verbindung ist gemäß Teilungserklärung erlaubt. Die Erdgeschoßebene hat 3-Zimmer (WFL 101m2) ist gewerblich nutzbar (nach BauNVO § 13), hat einen separaten Hauseingang und einen vielseitig nutzbaren Außenbereich (ca. 200m2 alleiniges Sonder-Nutzungsrecht). Das Obergeschoß hat ebenfalls 3-Zimmer (WFL 72m2) und einen Balkon (12m2). Zu den Wohnungen gehören 3 großzügige TG-Stellplätze. Beide Ebenen sind barrierefrei von der Tiefgarage zu erreichen. Die Verbindung der beiden Etagen bietet interessante und vielseitige Wohnraumkonzepte wie z.B.: - 173m2 WFL + Terrasse, Garten und Balkon für komfortables Familienleben - Kombination von Wohnen und Pflegen - Kombination von privater- und gewerblicher Nutzung Ein Highlight ist der vom Landschaftsarchitekten angelegte, pflegeleichte Garten mit computergesteuerter Bewässerung. Die L-förmige Terrasse sowie der Balkon, beide mit Süd-West Ausrichtung, bieten Ihnen ganztags Sonne, vom morgendlichen Frühstück bis zum abendlichen Glas Wein. Der große Gemeinschaftswaschraum mit Tageslicht hat 2x Waschmaschinen-Anschlüsse, sowie 2x Abluft-Anschlüsse für den Trockner. Alternativ können Sie Ihre Waschmaschine auch über den zusätzlichen Anschluss komfortabel in der EG-Wohnung (Bad) nutzen.

Im Überblick: - 196m2 Eigentum + 200m2 alleiniges Sondernutzungsrecht - 6-Zimmer, Küche, 2x Bäder, 2x Gäste-WC, Hauswirtschaftraum (auf 2-Ebenen) - EBK mit Backofen, Mikrowelle-Grill Kombination, Warmhalte- Schublade, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination mit Vita Fresh, Ceran-Induktions-Kochfeld und Abzugshaube - Große Terrasse und Gartenanteil mit 70m2 Terrassen-Belag (Großformat 1x1m), ca. 10m Sitzblöcke und 12m2 Holz-Deck (Bambus) - 12m2 Balkon mit Blick auf die eigene Terrasse/den eigenen Garten - 2x Tageslicht-Badezimmer (Carrara -Marmor) mit Badewanne, separate Dusche, Waschtisch, WC, Handtuch-Heizkörper - 2x Gäste-WC (Carrara-Marmor) - Fußbodenheizung mit Raumfühler/-Regler in jedem Raum - Teilweise Einbau-Deckenleuchten - Doppelverglasung - Alle Fenster und Türen sind einzeln abschließbar - Elektrische Rollläden mit Fernbedienung (einzeln und gesamt zu steuern) im Erdgeschoß - Rollläden im gesamten Obergeschoß - Holz-Parkett (Ahorn) im Wohnzimmer, Ess-Zimmer und allen 4x Schlafzimmer - Steinzeug-Bodenfliesen in den Eingangsbereichen, Küche und Hauswirtschaftraum - Überwiegend extra große Zimmer-Türen (B = 95cm) im Erdgeschoß - Gemeinschaftswaschraum – Waschmaschinen-Anschluss, sowie Abluft-Anschluss für den Trockner - 2x separate Kellerräume (UG = 14 m2 & EG = 5m2) - Gemeinschafts- und Fahrrad-Keller - Garten mit computergesteuerter Bewässerung, 220V Steckdosen, LED Ambiente-Beleuchtung und separatem Außenzugang - 3x LED Außen-Wandleuchten mit Bewegungsmelder - 3 Tiefgaragen-Stellplätze (ca. 5,0m x 2,7m, ca. 5,90m x 2,17m und ca. 5,62 x 2,64m) - (V)DSL/Glasfaser (51 Mbit/s) und LTE (100 Mbit/s) - SAT-Haus-Anlage

Das Wohngebäude befindet sich in der Schönen Aussicht, eine sehr beliebte Straße im Komponistenviertel mit altem Baumbestand. Die Innenstadt und die Fußgängerzone erreichen sie bequem zu Fuß in ca. 10 Minuten. Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideale Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, die Autobahnanbindung ist ca. 5 km entfernt. Busverbindungen in alle Richtungen sind fußläufig in 5 min. zu erreichen.

Auf Wunsch können Sie diese Wohnungen auch Einzel erwerben: 3-Zi. Terrasse & Garten (117m2) 3-Zi. Balkon (79m2)