Haus zu vermieten €1.100 135 m²
14974 Ludwigsfelde OT Genshagen

Die sehr gepflegte und teilverklinkerte Doppelhaushälfte liegt direkt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse auf einem ca. 280 qm großen Grundstück. In wenigen Metern Entfernung beginnt der geschützte umlaufende Wald.

Vor dem südlich ausgerichteten ca. 32 qm großen Wohnzimmer mit einem hochwertigen Laminatboden und mit zusätzlichem Trittschallschutz befindet sich die Terrasse mit dem sich sodann anschließenden sonnigen Garten mit reiner Süd- bzw.Südwestausrichtung. Die vorhandenen Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Das komplette Haus ist hell und ruhig. Dies garantiert ein völliges Entspannen. Im Haus befinden sich auf der 1. Etage - neben zwei (einem großen und einem normal großen) Schlafräumen (allesamt ebenfalls ausgestattet mit einem hochwertigen Laminatboden) - ein kombiniertes Wannen-und Duschbad, ausgestattet mit einem WC und Waschbecken und jeweils mit Fenstern zum Be- und Entlüften. Auch das zusätzliche Gäste - WC im Erdgeschoss neben dem Eingang hat ein eigenes Fenster und ist ebenso raumhoch gefliest wie das Bad im 1. OG. Sämtliche Fenster verfügen über Außenjalousien. Der Spitzbodenbereich ist bereits zu einem Dachstudio mit einer Nettofläche von ca. 27 qm ausgebaut und gleichsam mit hochwertigen Laminatboden versehen. Die Gastherme ist ebenfalls hier oben - aber schallisoliert abgetrennt - untergebracht. Über eine Gegensprechanlage im Hauseingangsbereich können Sie zudem ungestört Ihren Besuch empfangen. Der Einfahrtsbereich auf dem Grundstück ist so groß, dass mindestens 2 Stellplatzmöglichkeiten für Ihre eigenen Pkw`s und/oder für Ihre Besucher vorhanden sind. Der Vollkeller beinhaltet 2 Kellerräume sowie eine - anstells des im Grundriss eingezeichneten Bades - hauseigene Waschküche (ohne Geräte!).

Das Haus befindet sich im derzeit zu 100 %-ausgelasteten und sehr nachgefragten Wohnpark Genshagener Forst, und hier im hinteren Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am bzw. fast im Wald. Das ruhige Wohngebiet selbst ist nur ca. 1,5 Km von der gleichnamigen Aus- und Abfahrt "Genshagen" der südlichen Bundesautobahn A 10 entfernt. Mit der Regional-Express-Bahnanbindungen der Linien R 4 + R 5 (Stationen Birkengrund-Süd und Ludwigsfelde) gelangt man in ca. 20 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof oder mit Busverbindungen zur südlichen Berliner S 2 Bahnanbindung Buckower Chaussee. In unmittelbarer Nähe befinden sich die großen und bekannten Gewerbe- und Businessstandorte Brandenburg-Park, Preussen-Park etc.. Alle erdenklichen Freizeitangebote können somit in Berlin, Potsdam und im weiteren Umland wahrgenommen werden. Überregional bekannt ist z. B. auch die Kristall-Therme im benachbarten Ludwigsfelde.

Der vorliegende verbrauchsorientierte Energieausweis mit einem Wert von nur 82,2 kWh(m² a) im vollgrünen Bereich zeugt von einem gut gedämmten und resourcenschonenden Energieumgang. Das Haus ist derzeit noch bewohnt; die Mieter ziehen Ende April 2019 aus. Mögliche Besichtigungstermine können aber dennoch jeweils individuell und kurzfristig abgestimmt werden. Am vorteilhaftesten wäre es, wenn Sie uns das z. B. von ImmoScout24 bereitgestellte Kontaktformular ausgefüllt zurücksenden. Wir melden uns dann bei Ihnen zwecks Absprache eines geeigneten Besichtigungstermins. Vielen Dank! Besuchen Sie auch unsere Webseite "sws-genshagen.de".