Haus zum Verkauf €212.000 200 m²
95478 Kemnath

Die herrschaftliche, alte Villa befindet sich im schönen Ort Kemnath in verkehrsberuhigter und dennoch zentraler Wohnlage. Die im Jahr 1934 erbaute Villa wurde u.a. von 1988 - 1991 diversen Renovierungsmaßnahmen unterzogen. Kemnath verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit den verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte, Bankinstitute etc., ein gutes Gastronomieangebot sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung. Das Wohnhaus unterteilt sich in 2 getrennte Wohneinheiten, wobei die Wohnung im 1. Obergeschoss im Maisonettestil gebaut ist. Des Weiteren ist eine Doppelgarage vorhanden. Der schön angelegte Garten umschließt das Haus von 3 Seiten. Wohnraumaufteilung Erdgeschoss (ca. 95 m²): - Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - nebenliegendes Gäste- oder Arbeitszimmer - geräumige Küche - gut geschnittenes Schlafzimmer - Flur mit Gäste-WC - Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken Wohnraumaufteilung 1. Obergeschoss (untere Wohnebene): - lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten und Balkon - nebenliegendes Musikzimmer, auch als Esszimmer geeignet - Schlafzimmer - weitläufiger Flurbereich mit Gäste-WC sowie Bad mit Wanne und WC und schönes Treppe zum Dachgeschoss Wohnraumaufteilung Dachgeschoss (obere Wohnebene): - 1 größerer und 1 kleiner Raum, als Gäste-,Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar - 1 Dachbodenraum Weitere Räume: - 1 Waschraum, 2 Kellerräume, 1 Heizraum EXTRAS: - Gas-Brennwertheizung neu 1998/1999 - Treppenhausanbau 1998/1999 - Elektroleitungen neu 1988 im EG und 1991 im 1.OG - Bäder neu 1988 im EG und 1999 im 1.OG - Wintergartenanbau 1991 - Doppelgaragen mit Elektrotor errichtet 1988 - Echtholzdielenboden in allen Wohnräumen im 1. Obergeschoss, Bad und Küche gefliest - 2 Wohneinheiten