Wohnung zum Verkauf €2.803.500
93049 Bayern - Regensburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Aufzug

13 - Kapitalvermehrer
im begehrten Westen von Regensburg

Lagebeschreibung:
Die Immoblilie liegt in ruhiger Lage im Westen von Regensburg.
Das beliebte Erholungsgebiet rund um die Schillerwiese erreichen Sie fußläufig in nur 5 Minuten.
Das grösste Freizeitbad Regensburgs, das Westbad und der Donaupark sind fussläufig in nur ca. 3 Minuten entfernt.
Zur Altstadt sind es ca. 7 Minuten mit dem Rad. MIt den Buslinien 6 und 11 sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten im Zentrum.

Von hohem Freizeitwert ist auch die direkte Nähe zur Donau: baden, sonnen oder am Ufer spazieren gehen auf kürzestem Weg! All das sind die Merkmale einer guten Wohnlage.
Im Umkreis von 800 m finden Sie im Westen alles was Sie brauchen. Geschäfte für den täglichen Bedarf von der Apotheke bis zum Einkaufsmarkt. Die Firmen Siemens, Osram und Infineon sind zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Der Autobahnanschluß zur A93 liegt 2 Fahrminuten entfernt.

Eine ideale Lage in jeder Hinsicht!

Objektbeschreibung:
Die gepflegten 13 Etagenwohnungen befinden sich im Stadtwesten in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Parteien.

- Vier Wohnungen mit ca. 52m²

Auf die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnungen verteilen sich je ein großzügiges Wohn/Esszimmer, eine große Diele, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC.

- Vier Wohnungen mit ca. 57m²

Auf die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnungen verteilen sich je ein großzügiges Wohn/Esszimmer, eine große Diele, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne.

- Fünf Wohnungen mit ca. 73m²

Auf die gut geschnittene 3-Zimmer Wohnungen verteilen sich je ein helles und großzügiges Wohn/Esszimmer, eine große Diele, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Wanne.

Alle 13 Wohnungen haben einen schönen Balkon in Süd Ausrichtung.

Ausstattung:
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:

* Parkett, Laminat
* Badezimmer mit Wanne
* Süd-Balkon mit schönem Blick ins Grüne
* Kellerabteil
* Personenaufzug

Sanierungen:

1992 Dachsanierung
1995 Einbau Kunststofffenster
2010 Aufzugsmodernisierung
2012 Fassade gestrichen und Balkonverkleidung
2014 Tanksanierung + Tankraumsanierung
2016 Brenner + Warmwasserpumpe erneuert

Sonstiges:
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Daniela Hecker
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941-30770-245
Fax: 0941-30770-17
Email: daniela.heckerremax.de
Aufsichtsbehörde: Markt Regenstauf, 93128 Regenstauf

Käuferprovision: Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.

Daten:
Kaufpreis: 2.803.500,00 €
Zimmer: 32
Wohnfläche: ca. 801m²
Baujahr: 1969

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 95.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2451-04088