Haus zum Verkauf €3.200.000 500 m²
14193 Berlin (Grunewald)

7 Garagenstellplätze

Das hier angebotene 2-geschossige und vollunterkellerte Mietshaus wurde 1965 erbaut. Es hat ein bauzeittypisches Erscheinungsbild, besitzt jedoch eine als optimal zu bezeichnende Geschossflächenauslastung mit zeitgemäßen und sehr praktischen Grundrissen.

Die 13 Wohneinheiten sind zwischen ca. 26 m² und ca. 32 m² groß und bestehen aus zwölf 1-Zimmer-Wohnungen und einer bis zum Verkauf vom Eigentümer genutzten 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Die Maisonettewohnung erstreckt sich vom Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss und weist eine Wohnfläche von ca. 137 m² auf und kann nach Absprache leer übergeben werden.

Auf dem Hof, der über die hauseigene Zufahrt erreichbar ist, befinden sich 7 Pkw-Garagen, von denen alle vermietet sind.

Durch laufende, bedarfsgerechte Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten sind das Haus und die Wohnungen in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnungen sind über ein gepflegtes Treppenhaus zu erreichen. Alle Wohneinheiten haben einen Balkon oder eine Terrasse und verfügen überwiegend über Einbauküchen, Laminat oder Parkett sowie vereinzelt Teppichboden. Alle Bäder sind gefliest.

Die Stränge sind baujahrtypisch, teilweise wurde die Haustechnik erneuert, wo es notwendig war. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine ölbetriebene Zentralheizung.

Die Mieterschaft ist sehr solide und zum Teil schon viele Jahre im Haus. Es gibt keine Mietrückstände oder Kündigungen.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 56.212,42 EUR zzgl. Nebenkosten p.a.

Durch Mieterhöhungen ist weiteres Mietpotential vorhanden.

Der Ortsteil Grunewald im Stadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört neben Dahlem zu den begehrtesten und teuersten Wohnlagen in Berlin.

Vor allem die Nähe zur City-West, die gute Verkehrsanbindung, die vielen Villen und Landhäuser, die kleinen Seen und das viele Grün in den Straßen sowie der Grunewald selbst lassen ein Wohn- und Erholungsgefühl entstehen, dass so in der Stadt seines gleichen sucht.

Bedeutende Persönlichkeiten aus Politik, Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur ließen sich hier bereits zu Kaisers Zeiten nieder und noch heute residiert hier ein Teil der Bundes- und Berliner Prominenz. 13 Botschaften und 10 Botschafterresidenzen haben sich in dem exklusiven Ortsteil niedergelassen.

Mit dem Pkw benötigt man wenige Minuten, um auf die Stadtautobahn oder die Avus zu gelangen.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 454,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 2 Etagen

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1965

• Zustand: gepflegt

• vermietet