Haus zum Verkauf €850.000 188 m²
12559 Berlin-Müggelheim

Geprägt durch seine außergewöhnliche Architektur ist dieses individuelle Architektenhaus, welches 1996 erbaut wurde und mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 188 m² auf drei Etagen aufwartet, in jeder Hinsicht ein absoluter Blickfang. Auf Grund seiner Bauweise aus Stahlbeton, Kalksandstein sowie Ytongsteinen kann bei Bedarf jede Innenwand versetzt werden. Schon beim Betreten des Hauses über die Diele zeigt sich das Konzept der Raumaufteilung in klaren Strukturen. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Designküche mit Mitteltresen und Markengeräten sowie ein praktischer Kaminofen vermitteln Gemütlichkeit & Moderne pur. Des Weiteren komplettieren ein Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie ein Gäste-WC diese Ebene hervorragend. Über eine Stahltreppe mit Echtholzstufen eröffnen sich im Obergeschoss drei großzügige Zimmer, eine praktische Ankleide und ein in 2017 modernisiertes Bad. Das Dachgeschoss entzückt auf ganzer Linie. Neben einer einzigartigen Dachform bieten halbrunde Fensterflächen einen beeindruckenden Blick in die Umgebung und in das angrenzende Naturschutzgebiet. Ein HW-Raum beherbergt hier die moderne Gasbrennwerttherme aus 2007 und bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Co. Um auch diese Ebene zu perfektionieren, wurde ein modernes Duschbad integriert. Italienische Fliesen in Holzoptik sowie eine ansprechende Dielung sind auf den Böden im Haus verarbeitet worden. Wertvolle Nutzfläche steht zudem noch im Kellergeschoss mit vier Räumlichkeiten und einem weiteren Duschbad bereit. Eine umfassende Sanierung in 2012 und eine hochwertige Renovierung in 2016 trugen zur Werterhaltung bei.

Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf 107,90 kWh/(m²*a),
Gas, Zentralheizung,
Baujahr: 1996,
Energieklasse: D

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ENGEL&VÖLKERS Berlin-Köpenick Tel: +49 30 65 48 49 50

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Grundstück mit seiner Gesamtfläche von ca. 995 m² liegt am Ende einer Sackgasse in einer idyllischen Wohnlage am Rande eines Naturschutzgebietes. Über eine elektrische Zufahrt eröffnen sich das Grundstück dieser Immobilie als auch die Durchfahrt zu zwei weiteren beschaulichen Einfamilienhäusern mit netten Nachbarn im hinteren Areal. Mit seinen sonnigen Freiflächen, Blumenbeeten und liebevoll angelegten Sträuchern vermittelt der Gartenbereich ein charmantes Ambiente. Zu gemütlichen Stunden lädt eine mit Steinfliesen verlegte Terrasse ein, welche optimal nach Süden platziert wurde und einen Blick in das Naturschutzgebiet freigibt. Ein praktischer Doppelcarport sowie die Möglichkeit, dass Grundstück zu teilen und ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten, machen dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem. Müggelheim, mit seinen ca. 6.500 Einwohnern, ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick und wurde durch Friedrich II 1747 als Bauernsiedlung gegründet. Müggelheim befindet sich im Stadtforst, südlich des Müggelsees und östlich der Müggelberge und besitzt daher eine außerordentlich hohe Wohn- und Erholungsqualität. Nach kurzem Fußweg erreichen Sie die Buslinie 169 zum S-Bahnhof Köpenick mit Anschluss an das Berliner Stadtzentrum. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Post, Ärzte und kleine Gewerbebetriebe befinden sich im historischen Dorfkern.

Nutzfläche 66 m², 4 Badezimmer, 4 Schlafzimmer

Einfamilienhaus
Baujahr: 1996

frei ab nach Vereinbarung