1 Garagenstellplatz
Das Landhaus ist ca. im Jahr 1910 erbaut worden als repräsentatives Heim direkt an einem See. In den folgenden Jahrzehnten ist das Haus mehrmals umgebaut oder geringfügig erweitert worden.
Im Moment ist das Landhaus aufgeteilt in insgesamt 8 Wohneinheiten, wovon 5 Wohnungen vermietet sind. Die Mieteinnahme beläuft sich auf 65.369,04 EUR zzgl. NK p.a. und ist durch die Vermietung der restlichen 3 Wohnungen noch steigerungsfähig.
Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohneinheit mit ca. 338,28 m² Wohnfläche, die durch einen repräsentativen Eingang betreten wird. Hier finden Sie noch viel Originaldetails wie Stuck, Tafelparkett und bleiverglaste Fenster aus dem Baujahr. Daneben etwas baulich versetzt, befindet sich ein weiterer Eingang, der die beiden Wohnungen im Obergeschoss sowie die darüber liegenden Wohnungen im Dach erschließt. Die beiden Souterrain-Wohnungen werden ebenfalls über einen eigenen Eingang an der linken Hausseite erschlossen. Da das Haus am Hang erbaut ist, gehen die Kellerflächen teilweise in die Souterrainflächen über.
An der Hausrückseite befindet sich ein Schwimmbadanbau, der im Kellergeschoss integriert ist und sich mit Panoramafenstern zum hinteren Garten oder dem See öffnet. Der Schwimmbadanbau verfügt über zwei Eingänge einmal zum Garten sowie über eine etwas steilere Treppe von der Erdgeschosswohnung aus. Das Gebäude verfügt noch über Kellereingänge an der rechten Vorderseite. Einen Beispiel-Grundriss haben wir dem Exposé beigefügt. Bei näherem Interesse können wir Ihnen zu den einzelnen Wohnungen ebenfalls Grundrisse zur Verfügung stellen, ebenso Wohnflächenberechnungen.
Viele Räume sind mit hochwertigem und gut erhaltenem Parkett (zum Teil Tafelparkett) oder hochwertigen Fliesen belegt.
Eine Garage, die in den Hang gebaut ist, bietet Platz für 2 Pkws. Für die Gartengeräte finden sie in der Ebene unter der Garage gute Abstellmöglichkeiten.
Zudem befindet sich als Highlight direkt am See ein Bootshaus mit einer Terrasse darauf für den traumhaften Blick über den See.
Der Ortsteil Grunewald im Stadtbezirk Charlottenburg/Wilmersdorf gehört neben Dahlem zu den begehrtesten und teuersten Wohnlagen in Berlin.
Die Nachbarschaftsbebauung ist durch herrschaftliche Villen, exklusive Einfamilienhäuser oder durch Stadtvillen mit Eigentumswohnungen geprägt. Die unmittelbare Nähe zur City (ca. 5 Minuten bis zum Kurfürstendamm) verbunden mit Naherholung (Wälder und Seen) machen diese Lage einzigartig. Mit dem Auto benötigt man wenige Minuten, um auf die Stadtautobahn oder die AVUS zu gelangen.
Der Grunewald gehört auf Grund der ruhigen und grünen Lage zu den beliebtesten und teuersten Wohnlagen in Berlin. Hier können Eigentumswohnungen bis zu 10.000,00 EUR/m² kosten. Wer mieten möchte, muss mit einem Niveau von ca. 20,00 EUR inkl. Nebenkosten pro m² rechnen. Auch die Baulandpreise sind nirgendwo in Berlin höher als hier.
Bedeutende Persönlichkeiten aus Politik, Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur ließen sich hier bereits zu Kaiser's Zeiten nieder und noch heute residiert hier ein Teil der Bundes- und Berliner Prominenz. Ungefähr 13 Botschaften und 10 Botschafterresidenzen haben sich in dem exklusiven Ortsteil niedergelassen
Garage vorhanden, Nutzfläche: 415,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 7
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1910
frei ab TEILWEISE VERMIETET