4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.385.000 168 m²
60320 Frankfurt am Main (Dornbusch)

- Einbauküche Siematic mit Profigeräten
- Parkettboden
- Whirlpoolbadewanne
- Rainshower Duschen
- Elektrische Rollläden
- Elektrische Sonnenmarkise
- Sonnenterrasse
- Lift
- Keller
- 2 Tiefgaragenstellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

Die Eigentumswohnung liegt in einer der beliebtesten Straßen des Dichterviertels. Das Haus ist barrierefrei gestaltet und es handelt sich um eine kleine Wohneinheit mit nur 5 Wohnungen.
Die Immobilie besticht nicht zuletzt durch einen sehr großzügigen Schnitt und verleiht somit der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Das einladende Entrée, der Zugang in den Wohn-/Essbereich mit angrenzender separater Einbauküche und HWR, zwei Schlafzimmern, Gäste-Duschbad und separatem Elternschlafbereich mit en Suite-Tageslichtbad, sowie einem Ankleideraum bietet viel Platz für eine Familie. Die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Parkett, Siematic-Einbauküche mit Profi-Elektrogeräten, elektrische Rollläden sowie einem Tageslichtbad mit Whirlpoolbadewanne und Rainshower-Dusche. Die große vom Wohnbereich begehbare Terrasse mit einer großen Sonnenmarkise laden zum Verweilen ein. Zwei übergroße Tiefgaragenstellplätze runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist frei nach Vereinbarung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2019.
Endenergiebedarf beträgt 64.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Das Dichterviertel zählt zu recht zu den am meisten nachgefragten hochwertigen Wohnlagen von Frankfurt. Es erstreckt sich vom Dornbusch bis zur Hügelstraße sowie von der Raimundstraße bis zur Eschersheimer Landstraße. Dieser ruhige, bevorzugte und citynahe Stadtteil, zeichnet sich vornehmlich durch gediegene 1- bis 3-Familienhäuser aus. Die ausgezeichnete Infrastruktur und das gepflegte Umfeld vervollständigen das angenehme Wohnklima. Kindergärten, alle Schulzweige, der öffentliche Personennahverkehr, Geschäfte für den täglichen Bedarf und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Dichterviertel ist sowohl für den Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs als auch für Autofahrer nahezu optimal. Die U-Bahnen 1, 2, 3 und 8 sowie zwei regelmäßig pendelnde Buslinien lassen Sie praktisch jedes Ziel problemlos erreichen. Der nahe gelegene Frankfurter Alleenring ist wohl die wichtigste Frankfurter Verkehrsader und bringt Sie zügig zu den Anschlüssen der A 66 und A 661 sowie an fast jeden Punkt Frankfurts. Die Innenstadt, das Bankenviertel, der Frankfurter Hauptbahnhof sowie der Rhein-Main Flughafen und die Taunusgemeinden können mit dem PKW in 10 Minuten bzw. 20 Minuten (Flughafen und Taunus) angefahren werden.

Baujahr 2008

• Personenaufzug

• 2 Stellplätze

Etagenwohnung
frei ab nach Vereinbarung

• Terrasse
• Einbauküche
• barrierefrei
• Böden: Parkettboden
• Zustand: gehoben
• Ausstattung: neuwertig
• Weitere Räume: Kelleranteil

Nutzfläche: 10,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen