Haus zum Verkauf €3.599.000 400 m²
14193 Berlin (Schmargendorf)

Es handelt sich um eine erstklassige Architektenvilla, welche im Jahre 1997 im auf einem ca. 790 qm großen, traumhaften Sonnengrundstück errichtet wurde.

Das Objekt verfügt über ca. 515 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 400 qm reiner Wohnfläche:

Sockel/ Gartengeschoss:
Flur, Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer, Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Heizungsraum, Badezimmer, Fitnessraum, Sauna, Duschbad, Garage

Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich, erstklassiges Kaminzimmer, repräsentativer Wohn- und Speisebereich mit Zugang zur Küche sowie zur Sonnenterrasse und zum Garten, offene Küche, WC, Sonnenbalkon

Obergeschoss:
Flur, erstklassiges Schlafzimmer mit exklusivem Bad en Suite, modernes Kinderzimmer mit Bad en Suite, Ankleide, Sonnenbalkon

Dachgeschoss:
Flur, modernes Kinderzimmer mit exklusivem Bad en Suite, großzügiges Dachstudio, zwei Sonnenbalkone

Die Architektenvilla wurde im Jahre 1999 2016 für ca. 1.000.000,- € erweitert, entkernt und hochwertig modernisiert. Sie befindet sich in einem gepflegten und hervorragenden Gesamtzustand. Es besteht keinerlei Modernisierungsbedarf.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: sehr hochwertige und repräsentative Gesamtausstattung, modernes BUS-System in der gesamten Villa, moderner offener Kamin, hochwertige Gaggenau Einbauküche, moderne Alarmanlage, Fußbodenheizung, Fitnessraum, Sauna, Bewässerungsanlage im Garten, Garage mit automatischem Tor, 24 Stunden Wachschutz durch Botschaftsnähe, direkter Zugang vom Haus zur Garage, drei Sonnenbalkone, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit exklusiver Glasfassade und Zugang zur großen Sonnenterrasse sowie zum gepflegten Garten.

Es bietet sich an, die Räume im Gartengeschoss abzugraben, eventuell die Garage als Gästezimmer auszubauen und zur Ost-Seite bodentiefe Fenster einzubauen. Somit könnte man weitere ca. 50 qm tagesbelichtete Wohnfläche erzielen.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.
Der Energieverbrauch des Wohnhauses beträgt 161 kWh/(qma).

Zur Villa gehört eine Garage.

Die Villa ist nach Absprache bezugsfrei.

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Eine gute Adresse in ruhiger Lage von Berlin-Grunewald - nahe Hubertussee!

Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7

Einfamilienhaus
Baujahr: 1997

• Zustand: gehoben
• voll unterkellert
• Balkon, Garten

• Gäste-WC
• Einbauküche
• Ausstattung: neuwertig