Haus zum Verkauf €5.980.000 1588 m²
12163 Berlin

Mit Exklusiv-Alleinauftrag! Dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus, Baujahr 1915, teilweiser Wiederaufbau 1961), umfasst 18 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1.588 m². Die Gesamt-Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 139.170,- €/p.a. Auf dem Grundstückbereich befinden sich 6 PKW-Stellplätze. Das Gebäude wurde in massiver Mauerwerksbauweise mit Holzbalkendecken bzw. Massivdecke über dem Kellergeschoss errichtet. Nach Abklärung mit dem Stadtplanungamt im Jahr 2018 ist ein Dachgeschossaufbau grundsätzlich möglich, auch zweigeschossig, die benachbarte Altbaustruktur gibt die Höhe vor, hier insbesondere der im Bestand befindliche linke Gebäudeteil. Die ortsprägende Gebäudehöhe ist demnach maßgebend. Demnach kann von einem Erweiterungspotenzial durch Dachausbau sowie zweistöckiger Aufstockung in einer Größenordnung von bis zu ca. 1.000 m² ausgegangen werden. Das Umfeld ist durch überwiegend 4- bis 5-geschossige Wohn-und Geschäftshäuser oder Mehrfamilienhäuser aus der Zeit um die Jahrhundertwende (1900) geprägt. Die verkehrlichen Anbindungen und die gesamte Infrastruktur sind sehr gut. Läden des täglichen und weiterführenden Bedarfs, sowie gastronomische, soziale und öffentliche Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Naherholungsmöglichkeiten bestehen mit kleinen Grünflächen und einem Park in fußläufiger Entfernung.

Wir bitten um Verständnis, dass die Herausgabe des Exposés und weiterer Objektunterlagen nur gegen Vorlage eines Bonitätsnachweises erfolgt. Die gebührende Diskretion wird zugesichert. Für ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.