Haus zum Verkauf €980.000
38124 Niedersachsen - Braunschweig

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Kapitalanlage oder Eigenheim: Exklusives 3-Parteienhaus mit ...

Lagebeschreibung:
Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre vorteilhafte Lage im Süden Braunschweigs, im Stadtteil Melverode. Hier profitieren Sie dank des nahe gelegenen Südsees von diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Wohnumgebung.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in nächster Nähe vertreten und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. So befindet sich ein Supermarkt in einer Entfernung von nur 8 Gehminuten. Auch Banken, Bäckereien und Apotheken finden Sie im Umkreis von knapp 2 Kilometern, wodurch die Attraktivität der Wohnlage unterstrichen wird. Medizinisch versorgt werden Sie im etwa 10 Gehminuten entfernten Herzogin-Elisabeth-Hospital.

Mehrere Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden, weshalb sich die Wohnlage auch für Familien mit Kindern hervorragend eignet.

Bus und Stadtbahn schließen den Stadtteil an den öffentlichen Personennahverkehr an. So erreichen Sie die Bushaltestelle “Braunschweig Glogaustraße” zu Fuß in etwa 3 Minuten und die Stadtbahnhaltestelle “Braunschweig Militschstraße” innerhalb von ca. 10 Gehminuten. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen 39 und 395 sowie die Bundesstraße 248 ist die Wohngegend sehr gut an das Straßennetz angebunden.

Objektbeschreibung:
+++ Hier klicken für 360 C° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1199594?accessKey=5b26 +++

Dieses traumhafte Mehrfamilienhaus in Braunschweig-Melverode nahe des Südsees überzeugt nicht nur durch das weitläufige, ca. 1.500 m² große Gartengrundstück mit Pool. Hier stehen zudem 3 separate Wohneinheiten mit gehobenen Ausstattungsdetails bereit, die sich auf 3 Etagen verteilen und zu einer möglichen Jahresnettokaltmiete von insgesamt etwa 42.000 € vermietet werden können.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 432 m² bieten sich Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Machen Sie die Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause, verwirklichen Sie Ihr Mehrgenerationenprojekt oder vermieten Sie die Wohneinheiten und profitieren Sie von guten Renditen!

In dem 1930 erbauten und im Jahr 2000 erweiterten Wohnhaus empfängt Sie im Erdgeschoss das wohnlich gestaltete Treppenhaus, welches Ihnen Zugang zu den 3 vollwertigen Wohneinheiten gewährt. Die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss verfügen über eine identische Raumaufteilung. Hier erwarten Sie jeweils neben einem äußerst geräumigen und hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin ein Schlafzimmer, eine Küche mit vollständiger Einbauküche sowie ein großes, modern gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört des Weiteren ein Balkon, während sich im Erdgeschoss der Zugang zur Terrasse befindet.

Im 2. Obergeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer und 2 Schlafzimmer, von denen eines ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt, bereit. Eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ein geschmackvoll eingerichteter Partykeller ist allen Wohnparteien zugänglich und sorgt für ein geselliges Miteinander im Haus. Im Keller steht Ihnen darüber hinaus zusätzliche Staufläche zur Verfügung.

Das 2000 renovierte und sanierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem überaus gepflegten Zustand. Nicht zuletzt profitieren Sie von einer Photovoltaikanlage auf dem Dach. Zum Objekt gehören neben 2 Doppelgaragen zudem 4 weitere Pkw-Stellplätze im Hof. // Objektnr.: 15563

Ausstattung:
+ 3 gut geschnittene Wohneinheiten
+ Helle und großzügige Räume
+ Weitläufiger Garten mit Pool
+ Terrasse und Balkone
+ 3 vollständige Einbauküchen
+ Kaminöfen in EG und OG
+ Modern geflieste Tageslichtbäder
+ Keller mit Partyraum
+ 2 Doppelgaragen und 4 Stellplätze im Hof
+ Ruhige Wohnlage
+ Äußerst verkehrsgünstig gelegen
+ Nahe des beliebten Südsees

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.


Daten:
Kaufpreis: 980.000,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 432,05m²
Gesamtfläche: ca. 432,04m²
Grundstücksfläche: ca. 1538m²
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: nach Absprache

Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: OIL
Endenergiebedarf: 140 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7470de7a9c