2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €55.000 56 m²
Flemmingstr. 8, 04177 Leipzig, Altlindenau

Ihre Immobilie können Sie im Zwangsversteigerungstermin am 11.03.2019 um 10:00 Uhr beim Amtsgericht Leipzig in Saal/Raum 056 erwerben. Der gerichtliche festgesetzte Verkehrswert beträgt € 54.000,00 Euro. Als Bieter müssen Sie Sicherheit leisten i.H.v. 10 % des Verkehrswertes! Bargeld ist keine zulässige Form der Sicherheitsleistung!

Das Bewertungsobjekt (Wohnung 13) befindet sich in einem unterkellerten Mehrfamilienhaus (Baujahr um 1910) in Blockrandbebauung mit Erdgeschoss, 3 Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss (mit insgesamt 13 ETW). Das Bewertungsobjekt (ETW SE Nr.13) befindet sich im Dachgeschoss.

Die Stadt Leipzig befindet sich im nordwestlichen Teil des Bundeslandes Sachsen. Gemeinsam mit der 30 km nordwestlich gelegenen Stadt Halle/Saale bildet Leipzig das Zentrum des Ballungsraumes Leipzig - Halle. Die Landeshauptstadt Dresden liegt ca. 100 km südöstlich. Leipzig verfügt über eine sehr gute verkehrsmäßige überregionale Anbindung. Nördlich der Stadt verläuft die BAB 14 (Dresden - Magdeburg), westlich verläuft die BAB 9 (München - Berlin), beide Autobahnen kreuzen sich am Schkeuditzer Kreuz. Hier befindet sich auch der Flughafen. Im Süden verläuft die BAB 38, die die BAB 14 und BAB 9 ringförmig miteinander verbindet. Leipzig ist Knotenpunkt diverser Bundesstraßen. Im Zentrum der Stadt befindet sich der Hauptbahnhof. Leipzig ist bekannt als Messestadt und verfügt über ein modernes Messegelände. Bedeutende industrielle Neuansiedlungen erfolgten in den letzten Jahren; insbesondere die Ansiedlung der Autobauer PORSCHE und BMW sind hier zu nennen. Als weiterer großer Erfolg einer gewerblichen Ansiedlung ist hier die Firma DHL zu nennen, die am Flughafen ein Luftdrehkreuz betreibt und in Verbindung mit der sehr guten Verkehrsinfrastruktur beste Voraussetzungen für die weitere Entwicklung als Logistikstandort bietet. Die Einwohnerzahl liegt derzeit (Mitte 2018) bei etwa 590.000 Einwohnern bei leicht steigender Tendenz. Die Makrolage kann Insgesamt als sehr gut eingeschätzt werden. Die bewertete Immobilie liegt im Stadtteil LIndenau, etwa 3,5 km westlich des Leipziger Stadtzentrums. Die "Flemmingstraße" ist durchschnittlich stark befahren. Die Umgebungsbebauung besteht aus artgleicher Wohnbebauung in geschlossener Blockrandbebauung. In der nahen Umgebung befinden sich überwiegend sanierte Gebäude. Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden. Haltestellen des ÖPNV (Straßenbahn/ Bus) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Stellplatzsituation im nahen Umfeld ist mäßig. Zur bewerteten Wohnung gehört eine Garage.

2 Zimmer, Flur, Bad, Küche, Wohnungsgröße laut Unterlagen: 56,74 m* Die Wohnung liegt in Nordwest - bzw. Südostausrichtung. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Zimmergrößen (Angaben aus Bauplänen): Schlafen: 10,63 m^ Wohnen: 26,21 m^ Küche: 5,15 m^ Bad: 3,89 m^; Flur: 10,86 m*; Summe: Wohnfläche 56,74 m* Die Wohnfläche laut Grundrisszeichnung von 56,74 m* wurde nach Überprüfung für plausibel befunden und bewertungsseitig übernommen. Zum Bewertungsumfang gehört noch ein Abstellraum auf "halber Treppe" mit ca. 2 m* Nutzfläche (keine Wohnfläche).