3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 75 m²
Albstraße 32, 72764 Reutlingen, Reutlingen (Kreis)

Sie lieben das individuelle und würden gerne mitten in der Stadt wohnen? In einer Wohnung über mehrere Etagen mit dem Charme eines freistehenden Einfamilienhauses, haben aber keine Lust auf Gartenarbeit und wollen sofort einziehen? Dann könnte dieses charmante, komplett kernsanierte Fachwerk-Häuschen genau das richtige für Sie sein. Kompakte 75 m² Wohnfläche aufgeteilt in 31/2 Zimmer plus Gewölbekeller stehen Ihnen hier zur Verfügung. Im EG befinden sich ein Wohnraum mit offener Küche, ein Gäste-WC und einem Abstellraum nebst Heiztechnik. Im OG ein Wohn-/Schlafzimmer, ein kleiner Abstellraum/Ankleide und ein Bad. Im 1. DG befinden sich ein weiteres Bad und noch ein Zimmer. Von diesem gelangt man über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Aufgrund der Dachschrägen ist dieser nur eingeschränkt nutzbar und würde sich z. B. als Schlafplatz oder Stauraum anbieten. Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Hof, der Platz für eine Sitzgelegenheit im Sommer bietet. Ein Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden. Es könnte jedoch auf den umliegenden Grundstücken oder im Parkhaus Oberer Wässere ein Stellplatz angemietet werden. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück.

Das Haus wurde 2018 komplett kernsaniert und verfügt über moderne Bäder, dunkelbraune Eiche-Parkettböden, neue schallisolierte Holzfenster mit Doppelverglasung, aufwändig herausgearbeiteten Fachwerkbalken und eine kleine Einbau-Küchenzeile. Die Bäder sind mit großformatigen Fliesen weiß/antrazith und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Fassade hat einen Vollwärmeschutz (10 cm Mineralfaserplatten), das Dach wurde mit 30 cm gedämmt. Eine Fußbodenheizung (Gas-Brennwerttechnik) sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Der kleine Hof am Hauseingang ist mit Natursteinfliesen ausgestattet und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe.

Knapp 40 km von Stuttgart gelegen, liegt Reutlingen im Biosphärengebiet Schwäbische Alb und am Fuße des Albaufstiegs. Die Wohnung bzw. das Haus befindet sich direkt im Stadtzentrum, Ortseingangs von Pfullingen kommend, am Rande der ehemaligen Wendler Fabrik und nur 2 Gehminuten von der Reutlinger Fußgängerzone und der Markthalle entfernt. Versorgung, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sind gut zu Fuß erreichbar. Die Fachhochschule und Anbindungen an Bahn, Bus und Zubringer zur Autobahn sind schnell zu erreichen.

Fachwerk trifft Moderne – ideal für Individualisten, Kreative und Stadtmenschen. Oder auch als Kapitalanlage, da aufgrund der Lage die Immobilie gut zu vermieten und auch WG geeignet ist, sowie bis zu 900,00 € Kaltmiete kalkulierbar wäre. Gegebenfalls kann ein Stellplatz in der Nachbarschaft oder im Parkhaus Obere Wässere angemietet werden. Ein Anwohnerausweis bietet die Möglichkeit, in den umliegenden Parkplätzen sein Auto abzustellen.