Haus zum Verkauf €169.000 108 m²
Die hier angebotene Doppelhaushälfte ist eine von vier, die auf einem gemeinsamen Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde.
Den Weg zu den Hauseingängen nutzen alle Hauseigentümer gemeinsam. An den kleinen Gartenflächen im Süden sowie an den Terrassen haben die jeweiligen Hauseigentümer alleiniges Nutzungsrecht.
Auf der Nordseite betritt man diese Doppelhaushälfte. Im Erdgeschoss ist die Küche, der herrlich helle Wohn-, Essbereich, ein Abstellraum, ein WC und der Windfang zu finden. Die Böden sind im Eingangsbereich, wie übrigens auch die Treppe, mit Naturstein belegt. In Küche und Wohn-, Essbereich wurde ein hochwertiger Vollholz Parkett, in edlem dunkelbraun ,verlegt. Dieser gibt den Räumen eine wunderbar wohnliche Note. Große Glasflächen nach Süden hin erhellen den Raum. Mit dem Ausgang vom Wohn-, Esszimmer, wird die Terrasse - zumindest im Sommer - in den Wohnraum einbezogen.
Eine Etage höher befindet sich das zeitlos in weiß geflieste Bad mit Wanne und Dusche. Daneben zwei Zimmer, die als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu nutzen sind. In beiden ist heller Parkett verlegt.
Im Untergeschoss ist zum einen der Heizraum mit Öllager, sowie ein praktischer Lagerkeller zu finden. Zum Andren gibt es hier aber noch zwei große, helle Räume, die beide ebenerdigen Ausgang auf die Terrasse bieten. Beide Räume sind mit jeweils einem Fenster und einer Terrassentür nach Süden hin ausgestattet und bieten Platz für allerlei Möglichkeiten. Weitere Kinder, Hobbies oder sogar ein Home Office kann hier adäquat untergebracht werden.
Der kleine Garten - hier ist ohnehin der größte Teil mit Pflaster zur Terrasse befestigt - fordert einem nun wirklich nicht zu viel Einsatz ab. Dennoch bleibt, wenn Sie das wollen, genug Fläche um Küchenkräuter oder ein paar blühende Pflanzen anzubauen.
Ihre Fahrzeuge stehen im Kellergeschoss eines Nachbargebäudes praktisch direkt vor dem Haus. Platz wäre hier für mehr als zwei Fahrzeuge, jedoch müssen diese in einer Reihe stehen, da ist Ihre Koordination gefragt.
Hier ist Ihr neues Zuhause! Viel Platz, gute Infrastruktur und kurze Wege. Greifen Sie zu!
Preisinformation:
2 Tiefgaragenstellplätze
Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Die entsprechenden Energiewerte und Daten werden ergänzt, wenn der Energieausweis vorliegt.
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.
Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00
Untersteinach liegt wenige Fahrminuten nordöstlich der Kreisstadt im Landkreis Kulmbach. Die sich hier treffenden Bundesstraßen 303 und 289 gewährleisten eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die BAB 9 ist in ca. 10 Minuten zu erreichen, aber auch der öffentliche Personennahverkehr kann mit Bus- und Zugverbindungen als überdurchschnittlich gut bezeichnet werden.
Der kleine Ort hat seinen dörflichen Charakter bewahrt, dennoch ist die Infrastruktur absolut intakt. Ein Einkaufsmarkt mit Metzgerei versorgt die Bewohner mit den Dingen des täglichen Bedarfes. Ein Bäcker und eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dem hier angebotenen Anwesen. Abgerundet wird die medizinische Versorgung durch zwei ortsansässige Arztpraxen, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind.
Die Sprösslinge werden von der Kinderkrippe, über die Kita und den Schulverband Untersteinach-Stadtsteinach (mit Hort) bestens betreut. Weiterführende Schulen sind in Kulmbach über den bereits erwähnten ÖPNV angebunden.
Hervorzuheben ist das rege Vereinsleben, das die Einwohner jeden Alters mit interessanten Angeboten für "Körper und Geist² ganzjährig lockt.
Ebenfalls erwähnenswert ist das gut ausgebaute Radwegenetz nach Kulmbach, Stadtsteinach und Ludwigschorgast.
Im Herzen dieses liebenswerten Ortes und doch abgewandt vom Verkehrslärm der Durchgangsstraße befindet sich diese Doppelhaushälfte. Einzig die im Bau befindliche Umgehungsstraße entsteht in einiger Entfernung, jedoch in Sichtweite.
