3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 89 m²
75177 Pforzheim

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Nordstadt

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.560,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.200,00 EUR


Wohnen Sie künftig in einem attraktiven Haus im Stil der 20er Jahre. Werden Sie Teilhaber einer dreiteiligen Stadtwohnhausgruppe mit vorgelagerten Hangmauern welche unter Denkmalschutz steht: u. a. mit dreigeschossiger Natursteinfassade aus ockerfarbenem Sandstein, ausgebautem Mansardwalmdach, Erkertürmchen u. v. m. nach den Plänen des Architekten Goll aus 1913. Lediglich fünf Einheiten sind im Haus, die überwiegend von Eigentümern genutzt werden. Eine kleine Gewerbeeinheit im EG macht nicht störende Foto-Arbeiten.

Die hellen, hohen Räume (ca. 2,8-Meter-Decken) begeistern und der breite Flur bietet Stellmöglichkeiten. Vom Flur aus gelangt man in den Wohnbereich mit tollem Erker. Ein Schlafzimmer zeigt zur Hohenzollernstraße (mit Balkon), ein weiteres ist dem ruhigeren Eingangsbereich zugewandt. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Unterputz- Toilette, eine Duschkabine, eine Badewanne und den Anschluss für Ihre Waschmaschine. Eine weitere Toilette ist separat. Eine Wohnküche mit Loggia für Vorräte lädt zum Verweilen ein, ein Abstellraum spart Wege in den Keller.

Ein Kellerraum im Untergeschoss ergänzt Ihr Sondereigentum. Die Wohnung befindet sich nach Modernisierungen in 2000 in einem gepflegten Allgemeinzustand, Schönheitsreparaturen sind vorzunehmen.
In der WEG-Umlage von aktuell ca. 283 EUR sind bereits 213 EUR Verbrauchskosten enthalten, Kehrwoche und Winterdienst in Eigenregie halten die Nebenkosten gering. Ein Garagenmietverhältnis in der Nachbarschaft kann übernommen werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,30 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2000

Zentrale Pforzheimer Nordstadtlage, nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, Einkaufen und kulturellem Leben der Stadt.