Dieses schöne, herrschaftliche Haus mit anliegendem Gästehaus befindet sich auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück. Ein kompletter Umbau der alten Scheune zu diesem exklusiven und herrlich anzusehenden Wohnhaus, ist vorab bis in das kleinste Detail durchdacht worden. Da in dieses Haus viel Geld und Herzblut eingeflossen ist, erstrahlt es im Inneren mit viel Komfort und bietet Einiges für das innere Wohlbefinden. Sind Sie handwerklich begabt? Auf diesem Anwesen können Sie Ihren Träumen und handwerklichen Fähigkeiten freien Lauf lassen. Gleich neben dem Eingang ist eine Werkstatt für kleinere und feinere Arbeiten. Wenn Sie sich an ein größeres Projekt wagen möchten, dann bietet eine weitere Werkstatt, die gleich an die Garage angebaut wurde, ausreichend Platz. Angrenzend an das Anwesen sind noch weitere ca. 7.000 m² Freiland (Wiese und Waldstreifen) vorhanden und bieten seinem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit der Nutzung z.B. für Pferde- und/oder Nutztierhaltung.
Errichtet im Jahre 1945 wurde der alten Scheune, im Jahre 2001, zu neuem Glanz und herrschaftlicher Würde verholfen. Die Sanierung des jetzigen Wohnhauses wurde 2005 noch einmal in Angriff genommen und hat dem Haus ein neues Maß an Eleganz und Exklusivität verliehen. Im Erdgeschoss entstand eine Wohlfühloase, die sich aus einem Swimmingpool, einem Whirlpool und einer gemütlichen Sauna zusammensetzt. Die Reinigung des Poolwassers erfolgt über eine hochmoderne Filteranlage. Das in rustikaler Holzbauweise hergerichtete Obergeschoss, besticht sowohl durch eine moderne und offene Küche, als auch durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Elektrokamin, der gleich für eine beruhigende Stimmung sorgt. Ein holzbefeuerter Bullerjan Warmluftofen verfügt über eine enorme Heizleistung bei hoher Effizienz. Die Zentralheizung braucht nur selten zugeschaltet werden. Dieser Ofen sorgt für eine einzigartige wohlige Wärme. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank - sehr praktisch. Angrenzend daran befindet sich ein kleiner gemütlicher Wintergarten mit einem wunderbaren Ausblick auf die umliegende Landschaft. Auf dieser Etage befindet sich auch ein geräumiges Bad mit Dusche, WC und beheiztem Handtuchhalter sowie das Arbeitszimmer, das ggf. mit geringem Aufwand in ein zweites Schlaf- oder Kinderzimmer umgebaut werden kann. Ein voll ausgebautes Bad ist im Erdgeschoss und Dachgeschoss vorhanden. Im Wohnbereich gibt es ein WC. Das Gästehaus, das ebenfalls mit auf dem Grundstück steht, verfügt über 3 Etagen. Dieses Haus hat schon Einiges gesehen. Es wurde im 18. Jahrhundert erbaut und ist im Jahre 1995 kernsaniert worden. Jetzt erstrahlt es als ein Andenken an vergangene Zeiten in neuem Glanz. Vieles aus dem 18. Jahrhundert wurde mit liebevoller Hingabe erhalten. Zum einen besitzt dieses Haus einen Weinkeller in dem die Decke böhmisch gewölbt ist zum anderen wurden einige Türen in Originalzustand erhalten und restauriert. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein Gästezimmer und ein Wirtschaftsraum mit Bad und WC. Im 1. Stock befinden sich jeweils zwei Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Hier ist eine helle und moderne Einbauküche mit einer sehr schön gestalteten Essecke vorhanden. Eines dieser großzügigen Wohnzimmer hat eine original Stuckdecke, was einfach sehenswert ist und dem Raum einen gewissen Flair verleiht. Von hier aus gelangt man auch zur Terrasse, auf der man ausreichend Platz findet und ein fest integrierter offener Kamingrill Gelegenheit zum Feiern und Entspannen bietet.
Röslau ist eine Gemeinde an der Porzellanstraße im Landkreis Wunsiedel im Herzen des Fichtelgebirges (Regierungsbezirk Oberfranken) und hat ca 2.500 Einwohner. In ca. 1 km Entfernung vom Anwesen liegen sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule. In Wunsiedel, ca. 7 km entfernt, befindet sich eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Nahversorgungszentren, ärztliche Versorgung und bürgernahe Beratungs- und Anlaufstellen sind ebenfalls vorhanden. Andere Zentren wie Marktredwitz, Selb oder die durch seine Richard Wagner Festspiele weltberühmte Bezirkshauptstadt Bayreuth, sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Sie gehen gern Wandern oder Rad fahren? In Röslau befinden sich markierte Wander- und Radwanderwege. Im Winter kommen Skifahrer beim Skilanglauf mit Skatingbahn ebenfalls auf Ihre Kosten.
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro möglich! Die zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57%, inklusive der gesetzlichen MwSt. und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Bevollmächtigten. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur ausgewählte Interessenten zur Besichtigung zulassen können die Ihre Kontaktdaten angegeben haben.