2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €211.000 56 m²
Neusser Strasse 108, 50670 Köln, Altstadt & Neustadt-Nord

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus welches 1990 von der Firma Bast-Bau erbaut wurde. Die helle Wohnung mit eigenem Garten (ca. 8m x 15m) vermittelt ein sehr angenehmes Wohnambiente. Das Objekt verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung ist barierrefrei. Das Haus ist in einem guten Allgemeinzustand. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz mit 220V Stromanschluss. Wohnung und Stellplatz werden nur zusammen verkauft. Bitte keine Makleranfragen.

Die gehobene Ausstattung zeichnet sich durch zahlreiche Modernisierungen aus (z.B. hochwertiges Massivholzparkett Eiche natur, neue Zehnder Heizkörper, vollelektrische Aluminium Rolladen, Fensterbänke aus massivem Portland Stein). Große Naturholzfenster, Türsprechanlage, separater Abstellraum, Aufzug und ein Hausmeisterdienst mit Gartenpflege erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt im 1. Geschoss. Die Wohnanlage hat einen parkähnlichen Innenhof der von allen Bewohnern genutzt werden kann. An dem blickgeschützten eigenen Garten besteht ein Sondernutzungsrecht. In der Nähe befindet sich das Wahrzeichen des Viertels, die Agneskirche. Geschäfte und Restaurants in der Neusser Straße und am Ebertplatz laden zu vielfältigen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten ein. Das Umfeld hat eine sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, Schwimmbad und Eislaufbahn, Botanischer Garten, Zoo) und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Autobahnanschluß an die A3 und A 57 liegt wenige Minuten entfernt. Hauptbahnhof und Flughafen sind schnell erreichbar.

Die Wohnung ist selbstgenutzt, nicht vermietet und kann daher als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung verwendet werden. Das Gebäude ist auf einem Grundstück mit Erbbaurecht gebaut. Der Erbpachtzins beträgt jährlich EUR 1.094,31. Diese Besonderheit ist bereits im ermäßigten Kaufpreis enthalten. Als Kapitalanlage sind die monatlichen Erbpachtzinsen steuerlich abzugsfähig.