2-Zimmer Wohnung zu vermieten €625 50 m²
Kaiserstraße 33, 55116 Mainz, Neustadt

Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an einer repräsentativen – im Boulevard Haussmann–Stil angelegten – Straße der Mainzer Neustadt, mit ruhigem Wohnflair rückseitig. Das Haus wurde von 2007 bis 2011 vollständig saniert, von der im Keller befindlichen Zentralheizung bis hin zum Dach des Hauses. Die angebotene Wohnung steht zum 01. April 2019 zur Verfügung. Die Fassade wurde 2009 nach den damals geltenden Energiestandards gedämmt und nach originalem Vorbild der 50´er Jahre wiederhergestellt. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor und bestätigt den Energiebedarf entsprechend dem eines Neubaus 2009 in beeindruckender Weise. Auch die Rückfassade wurde grundlegend überarbeitet, so wurden hier die Balkone völlig neu angesetzt. So begründet sich auch die überdurchschnittliche Größe dieser Anbauten im Verhältnis zur Wohnfläche. Der ruhige Innenhof ist begrünt.

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch eine klare, gelungene Raumaufteilung. Helle Räume, verglaste Zimmertüren und Meranti-Holzfenster mit Fensterbänken aus Lahnmarmor tragen zur besonderen Wohnqualität bei. Über den Flur erreichen Sie die zwei großzügigen Zimmer zur Straßenseite hin. Beide eigenen sich auch sehr gut als Arbeits- oder Schlafzimmer. Über die Küche erreichen Sie den perfekt ausgerichteten und neu angesetzten Balkon, der durch seine überdurchschnittliche Größe zum Verweilen und entspannten Genießen des ruhigen Mainzer Hinterhofflairs einlädt. Das Gesamtbild der Wohnung wird abgerundet durch ein Duschbad, in dem Sie auch eine Waschmaschine aufstellen können. Flur, Küche und Bad sind mit gehobenen Fliesen ausgestattet. In den Zimmern liegt ein hochwertiges, helles PVC. Im größeren Zimmer hat der Vormieter einen Laminatboden darüber gelegt. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein trockener Kellerraum.

Die Wohnung liegt in der wohl repräsentativsten Straße von Mainz-Neustadt, und diese Vorteile können auch Sie sich zu Nutze machen. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten – vom kleinen Laden für Waren des täglichen Bedarfs bis hin zur Modeboutique und einem breitgefächerten Gastronomie-Angebot vom klassisch-traditionellem Restaurant bis zur angesagten Szene-Kneipe. Sämtliche Schulformen, verschiedenste Ärzte sowie vielfältige Möglichkeiten der Kindertagesbetreuung finden sich ebenso in direkter Nähe zur Wohnung. Von den fünf Haltestellen „Hindenburgplatz A bis E“ (zwischen 20 und 100 m entfernt) erreichen sie 9 verschiedene Buslinien: https://www.mainzer-mobilitaet.de/zeiten-netz/haltestellenuebersicht-mit-umgebungsplan.html. In 10 Minuten erreichen Sie die Universitätsmedizin, in 30 Minuten das ZDF. Der Mainzer Hauptbahnhof ist acht Gehminuten entfernt, von dort erreichen Sie mit der Bahn in weniger als 15 Minuten den Hauptbahnhof Wiesbaden und in weniger als einer dreiviertel Stunde die Hauptbahnhöfe von Frankfurt, Darmstadt oder Mannheim. Die Anbindung sowohl an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz als auch an die Autobahn ist hervorragend. Der Frankfurter Flughafen ist in 25 Minuten mit Auto oder Bahn zu erreichen. Zu der über die Grenzen der Stadt hinaus beliebten Promenade des Rheinufers gehen Sie in acht Minuten.

Die Wohnung ist für eine WG geeignet. In dem großen Zimmer liegt Laminat, welches von der Vormieterin übernommen werden kann. Auf Wunsch kann bei entsprechender Kostenbeteiligung des Mieters in beiden Zimmern Eiche- Echtholzparkett verlegt werden. Die Vormieterin wünscht einen Abstand für die im Jahre 2011 eingebaute Einbauküche.