Haus zum Verkauf €225.000 316 m²
04668 Böhlen

Direkt am idyllischen Thümmlitzwald, einem der ältesten Forste der Welt liegt der verträumte Ort Böhlen. Hier können Sie die zahlreichen Wanderwege erkunden oder die wunderschöne Natur zur Erholung nutzen. Ihre jüngsten Kinder werden in der Kindertagesstätte im Nachbarort Dürrweitzschen betreut und schulpflichtige Kinder besuchen die Grundschulen in Sittig oder Zschopach. Die weiterführende Schule direkt im Ort Böhlen erreichen Ihre Kinder bereits nach ca. 100 m Fußweg. Im öffentlichen Nahverkehr steht Ihnen in ca. 380 m Entfernung eine Bushaltestellen zur Verfügung, von welcher Busverbindungen u.a. nach Colditz, Leisnig, Dürrweitzschen und Grimma verkehren. Der direkt angefahrene Bahnhof in Grimma bietet verschiedene Zugverbindungen u.a. nach Leipzig, Naunhof und Döbeln zur Auswahl. Mit dem PKW sind Sie über die Autobahnen (A 14 und A 38) bereits in ca. 30 Minuten in Leipzig. Über die Bundesstraßen (B 107, B 175 und B 176) erreichen Sie die umliegenden Regionen.

Sie erwerben ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit Nebengelass (Baujahr 1928) in Grimma OT Böhlen. Das Mehrfamilienhaus ist in 6 Wohneinheiten aufgeteilt, welche derzeit komplett vermietet sind. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 16.396,56 €/p.a. (Nettokaltmiete), wobei das Mietverhältnis der Wohnung 6 (DG links) zum 31.12.2019 endet. Das Wohngebäude wurde in den Jahren 1999 und 2000 einer umfangreichen Sanierung unterzogen. Ein kompletter Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2008. Die Nachrüstung einer Erdwärmeanlage wurde bereits mit Erdbohrungen vorbereitet und entsprechende Leitungen bis an das Haus geführt. Im Kellergeschoss wurde eine Waschküche mit Waschmöglichkeiten für 5 Wohnungen gegeben, die Mieter der Wohnung 6 (DG links) nutzen ihre Waschmaschine innerhalb der Wohnung. Die Abwasserentsorgung des Mehrfamilienhauses erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage. Auf dem Grundstück wurden Stellplätze und ein Nebengelass als Abstellmöglichkeit mit 3 separaten Räumen eingerichtet.

Die Erstellung eines Energiebedarfs/-Verbrauchsausweis ist in Bearbeitung.