4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.000 138 m²
86163 Augsburg

Die gepflegte 4-1/2-Zimmer-Wohnung liegt ruhig im Stadtteil-Hochzoll-Nord. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage ohne Lift mit nur fünf Einheiten. Bahnhof, Straßenbahnhaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell zu erreichen. Durch die Zusammenlegung der 3-1/2-Zimmer mit dem 1-Zimmer-Appartement haben Sie genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Nach Bedarf könnten die beiden Wohnungen auch wieder getrennt werden. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, Außenkamin für einen Schwedenofen ist vorhanden. Die Böden sind mit Parkett, PVC; Vinyl, Teppich und Fliesen ausgelegt. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, beide mit Fenster und Badewanne. Ein Hingucker ist der große, geflieste und beheizte Wintergarten. Die großzügige Terrasse und der schön angelegte Garten sind nach Süden ausgerichtet. Zur Wohnung gehören ein großer Raum im Keller mit ca. 10 m² sowie ein weiteres Kellerabteil. Die mitzuerwerbende Einzelgarage mit Stromanschluss kostet 15.000,- €. Ein Fahrradschuppen ist zudem vorhanden. Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und kann ca. im April 2019 bezogen werden.

Der Stadtteil Hochzoll, in dem ca. 20.000 Menschen leben, befindet sich im Osten von Augsburg. Sie wohnen im Grünen und doch stadtnah! Fast vor der Haustür findet man Erholung und Entspannung am Lech, dem Siebentischwald mit kilometerlangen Spazier-u. Radwegen, dem Zoo und Botanischen Garten. Spiel- und Bademöglichkeiten gibt es am Kuhsee. Hervorragende Verkehrsinfrastruktur besteht mit der Straßenbahnline 6, die Hochzoll mit der Augsburger Innenstadt sowie Friedberg-West verbindet. Verschiedene Buslinien dienen als Zubringer.Vom Bahnhof Hochzoll (mit Park&Ride-Anlage) bestehen in kurzen Abständen beste Regionalzugverbindungen nach München bzw. Augsburg-Hauptbahnhof. In Hochzoll gibt es Kitas, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule und das Rudolf-Diesel-Gymnasium. Gute ärztliche Versorgung und weitere soziale Einrichtungen sind vor Ort. Genügend Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den Geschäften an der Friedberger Straße, dem Zwölf-Apostel-Platz und dem Schwabencenter.