4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 99 m²
40470 Düsseldorf

Es handelt sich um eine traumhafte 4 Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Düsseldorf-Mörsenbroich/ Grenze Düsseltal, welche in den 70 `er Jahre errichtet wurde. Das äußerst gepflegte Haus hat zwei Hauseingänge, wovon einer barrierefrei zu erreichen ist. Eine Aufzugsanlage führt Sie zu der angebotenen Wohnung. Beim Betreten der Eigentumswohnung finden Sie einen Dielenbereich vor, von dem alle Räumlichkeiten zu erreichen sind. Die Wohnungseingangstür ist mit einem Sicherheitsschloss und einer Querverriegelung versehen. Ferner befindet sich neben der Eingangstür die Gegensprechanlage und der Sicherungskasten. Das großzügige Wohnzimmer gewährt Zugang auf die südausgerichtete Terrasse, die sich über zwei Räume erstreckt, sprich von zwei Wohn- oder Arbeitsräumen zugänglich ist. Der 1. Wohnraum bietet Zugang in den 2. Wohn- oder Arbeitsraum, welcher auch vom Dielenbereich zu erreichen ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei weitere Wohn- oder Schlafräume. Es handelt sich um ein innenliegendes Gäste-WC und ein Wannenbad mit Bidet und Hänge-WC aus dem Baujahr. Die Diele führt in den offenen Essbereich mit angrenzender „Abstellkammer“ und Zugang auf einen weiteren Balkon mit toller Aussicht auf ein Neubaugebiet. Vom Essbereich gelangen Sie in die geräumige Küche. Die ca. 99 qm große Wohnung ist mit mit dunklem Parkettboden versehen. Es handelt sich um Aluminium-Fenster aus dem Baujahr mit Isolierverglasung. Ferner gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Der Gemeinschaft steht die Nutzung des Schwimmbads und der Sauna, die sich im Haus befinden zur Verfügung. Das mtl. Hausgeld beträgt € ……….., hierin sind die mtl. Heizkosten, Rücklagen, Hausgeld für die Tiefgarage, Schwimmbad und Sauna enthalten. Es befinden sich ….. Wohneinheiten im Haus. Die Gemeinschaft besteht aus ….. Wohneinheiten, verteilt auf 6 Häuser. Wir wünschen nette Käufer zu finden,
 die den Charme und den Wert dieser Immobilie zu schätzen wissen.

Düsseldorf ist eine west-deutsche Großstadt mit über 580.000 Einwohnern und Landeshauptstadt des Landes Nordrhein-Westfalen. Mörsenbroich ist ein Stadtteil der Kontraste: Auf der Seite westlich des Autobahnzubringers liegt eine der größten Kleingartenanlagen der Stadt, auf der anderen Seite erhebt sich das im angrenzenden Düsseltal stehende, von Architekt Norman Foster entworfene, neue ARAG-Hochhaus, das mit seiner markanten Silhouette und imposanten Höhe zu einem Wahrzeichen der Stadt geworden ist.   Mörsenbroich ist zweifelsohne ein Stadtteil im Wandel. Doch die Veränderungen geschehen an den Hauptverkehrsadern. Abseits davon dominieren die ruhigen, gediegenen Wohnviertel. Auf dem Gelände einer ehemaligen Kaserne entstand mit der „Gartenstadt Reitzenstein" ein weiteres familienfreundliches und innenstadtnahes Wohnviertel. Schließlich sind das Zooviertel mit seinen schönen Parkanlagen sowie der Aaper und der Grafenberger Wald nicht weit.

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