2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 66 m²
Im Lichtenbruch 44, 45527 Hattingen, Ennepe-Ruhr-Kreis

Diese attraktive Eigentumswohnung ist in ruhiger begehrter Lage, in Hattingen-Bredenscheid gelegen. Die moderne Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vom Wohnzimmer, Küche und Dachterrasse haben Sie eine wunderschöne Fernsicht über ein Getreidefeld bis hin zum Schulenberger Wald. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien und verfügt über 66 qm² Wohnfläche, sowie eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 30 qm² im Spitzboden. Den Spitzboden erreichen sie über eine in der Diele befindliche Raumspartreppe Das Highlight dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete offene Wohn/Essbereich. Das moderne Bad ist sehr gepflegt und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man zur Dachterrasse, welche eine Größe von 2,20 m x 2,20 m besitzt. Von der Dachterrasse hat man eine herrliche Aussicht über Felder und Wiesen bis hin zum Schulenberger Wald. Ein Energieverbrauchsausweis vom 18.08.2008 liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 149 kWh /(m²*a)(Energieverbrauch für Warmwasser enthalten) Das Hausgeld beträgt 275 €/monatlich (Heiz- und Warmwasserkosten sind in diesem Betrag enthalten) P.S. Der Grundriss vermittelt eine mögliche Raumnutzung.

Alle Räume sind mittlerweile mit einem feinen Putz versehen und weiß gestrichen.

Die Fachwerkstadt Hattingen gehört zu den schönsten Kleinstädten im Ruhrgebiet. Bredenscheid ist ein bevorzugter Stadtteil von Hattingen und liegt am Rande der Naherholungsgebiete Elfringhauser Schweiz und Schulenberger Wald. Einen Kindergarten und eine Grundschule erreichen Sie fußläufig in 5 Gehminuten. Den Schulenberger Wald erreichen Sie in 5 Gehminuten. Eine Haltestelle der Buslinie 330 erreichen Sie in zwei Gehminuten. Die Altstadt von Hattingen erreichen Sie in ca. 4 km.

Diese Immobilie ist für Kapitalanleger oder Eigennutzer geeignet. Die Immobilie ist seit 2015 fest vermietet. Die Kaltmiete beträgt 465 € (inkl. Stellplatz) plus 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Brutto Rendite dieser vermieteten Wohnung beträgt ca. 4,5 Prozent auf den Kaufpreis von 125.000 € gerechnet. Privatverkauf. Sie zahlen keine Maklerprovision! Bei Interesse nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion von Immobilienscout24 und hinterlassen Sie ihre Rufnummer. Wir melden uns dann schnellstmöglich.