3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 77 m²
76351 Linkenheim-Hochstetten

Maisonette-Wohnung: 3,5 Zimmer in moderner Wohngemeinschaft mit Garten (ca. 70m²) und Stellplatz. Angeboten wird Ihnen hier eine schön geschnittene Maisonette-Wohnung in guter Lage von Linkenheim-Hochstetten. In diesem 2006 erbauten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, wobei jede davon über eine moderne und hochwertige Ausstattung verfügt. Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erd,-bzw. Untergeschoss und besitzt eine reine Wohnfläche von ca. 77m². Im oberen Bereich der Wohnung gelangen Sie über den Eingangsbereich, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe sowie für einen Schuhschrank bietet, direkt in das geräumige Wohn-, und Esszimmer. Ebenfalls im Eingangsbereich befindet sich das halbhoch geflieste Gäste-WC mit Tageslicht. Bodentiefe Fensterelement in Wohn,- und Esszimmer sorgen für reichlich Lichteinfall, welcher wiederum zu einer gemütlichen und wohnlichen Atmosphäre beiträgt. Hinzukommend auf dieser Etage, durch eine Glastür vom Wohnraum abgetrennt, befindet sich die moderne Einbauküche. Die Küche, inklusive sich darin befindlichen Elektrogeräte, ist bereits im Kaufpreis inklusive. Des Weiteren haben Sie auf dieser Etage, über das Wohnzimmer, einen Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier aus gelangen Sie in den ca. 70m² großen Garten, welcher über ein Sondernutzungsrecht ausschließlich Ihnen vorbehalten ist. Über eine zentrale Treppe gelangen Sie in den unteren Bereich dieser Wohnung. Auf dieser Etage befindet sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Badezimmer sowie eine kleine Abstell,-bzw. Vorratskammer, welche aktuell auch als Waschraum benutzt wird. Das zum Teil raumhoch geflieste Tageslichtbadezimmer besticht durch helle, moderne Fliesen und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Im Schlafzimmer und Kinderzimmer wurden, wie auch im Wohnzimmer, bodentiefe Fensterelemente verbaut. Von beiden Zimmer aus haben Sie einen ebenerdigen Zugang auf die ebenfalls nach Süden ausgerichtete Terrasse und den anschließenden Garten. Auch hier sorgen die großen Fensterfronten für ausreichend Lichteinfall sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Ihnen zugeordnete Garten erstreckt sich zum Teil über die südliche, zum Teil über die westliche Seite des Hauses. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gas-Zentralheizung im Keller. Ein eigener Außenstellplatz sowie eine Gartenhütte, beides im Kaufpreis inklusive, runden das Objektangebot ab. HINWEIS: die Wohnung ist noch bis einschließlich 30.09.2019 fest vermietet und kann erst anschließend bezogen werden. Wir bieten Ihnen hier zusätzlich die Möglichkeit, einer 360-Grad Online Objektbesichtigung. Den Link hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.

-Außenstellplatz im Kaufpreis inklusive -ca. 70m² Gartenfläche mit Westausrichtung (Sondernutzungsrecht) -gemeinschaftlich genutzter Fahrradschuppen -doppelverglaste Kunststofffenster -Balkon bzw. Terrasse auf beiden Etagen (EG und UG) -bodentiefe Fenster in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer -elektrische Rollläden im Wohnzimmer -Gartenhütte (im Kaufpreis inklusive) -Einbauküche inklusive Elektrogeräten -hochwertige Kork,- Bambus,- Parkett - und Fliesenböden -Badezimmer mit Dusche und Wanne -Gäste WC

Die am Rhein gelegene Gemeinde Linkenheim-Hochstetten befindet sich im Norden des Landkreises Karlsruhe mit direktem Anschluss an die Bundesstraße 36. Die nächstgelegene Anschlussstelle der Bundesautobahn 5 Bruchsal ist in knapp 20 Minuten zu erreichen. Im Hinblick auf den öffentlichen Nahverkehr umfasst das gesamte Gemeindegebiet sieben S-Bahn-Haltestellen, auf denen die Linien S1 und die S11 regelmäßig verkehren. Des Weiteren, gibt es zahlreiche Busverbindungen in die naheliegenden Gemeinden. Die nächstgelegene S-Bahn Haltestelle „Grenzstraße“, befindet sich fußläufig nur ca. sechs Minuten vom Objekt entfernt. Durch die zentrale und doch ruhige Lage verfügt das Haus über einen hervorragenden Anschluss an verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen. Lidl, Aldi, Rewe, Edeka sowie ein Drogeriemarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls in der Nähe finden Sie mehrere Bäcker, zwei Apotheken, mehrere Kinderspielplätze. Des Weiteren finden Sie mehrere Allgemeinmediziner sowie ein Zahnarzt, eine Frauenärztin, ebenfalls fußläufig zu erreichen In Linkenheim-Hochstetten befinden sich neben einer Grundschule eine Grund-und Hauptschule, eine Werkrealschule sowie eine Förderschule. Auch eine Vielzahl an Kindergärten ist vorhanden.

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Exklusiv-Partner der Südwestbank ist. Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Die unabhängige privatwirtschaftliche Struktur, die starke regionale Verwurzelung und die langjährige Erfahrung machen die Südwestbank zu einem zuverlässigen Partner. Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen