4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 96 m²
90408 Nürnberg

Die großzügig geschnittene 4,5-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit insgesamt nur vier Wohnparteien. Der geräumige Flur von ca. 10 m² empfängt Sie und Ihren Besuch und erschließt sämtliche Räume.
Besonders wirkt das ca. 21 m² große und helle Wohnzimmer mit seinen drei großen Fenstern.
Zwei fast gleich große freundliche Zimmer mit jeweils ca. 11 m² und 14 m² eignen sich beide hervorragend als Schlafzimmer, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Im geräumigen Schlafzimmer mit ca. 22 m² finden Sie genug Platz für einen großen Schrank.
Die praktische Einbauküche ist bereits inklusive.
Das modern renovierte Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC sowie mit gleich zwei Waschtischen ausgestattet.
Das halbe Zimmer bietet eine Fläche von ca. 4 m² und eignet sich daher als praktische Stauflächen, auch für Ihre Garderobe und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Der rückseitige gemütliche Garten kann gemeinschaftlich mitgenutzt werden. Ebenso ist der Wohnung ein besonders großes Kellerabteil zugeordnet.

Nutzen Sie das Potential dieser Wohnung.
Gerne erstellen wir Ihnen eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Renditeberechnung und unterstützen Sie bei einer eventuellen Vermietung sowie Finanzierung.

Lassen sie sich von diesem einzigartigen Haus begeistern und verwirklichen Sie Ihre Garten- und Wohnträume. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und Sie bei einer Besichtigung kennen zu lernen. Das Angebot erfolgt unter Bezug auf unsere unter www.innovatis24.de abgedruckten ABGs. Unsere Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und
Vollständigkeit.

Der burgnahe Nürnberger Norden ist eine der schönsten Wohnlagen in Nürnberg. In wenigen Minuten Gehweg erreicht man über die markante Nürnberger Burg und prägnante historische Bauwerke den Hauptmarkt und somit das Einkaufszentrum Nürnbergs. In Verbindung mit bester Infrastruktur sowie einem äußerst hohen Wohnwert- und Freizeitfaktor bietet Ihnen diese Wohnlage ein hervorragendes Lebensgefühl. Der Stadtpark ist somit fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von einem herausragenden Standort, idealer Infrastruktur und einem traumhaften Wohnidyll für Familien, Paare und Singles, aber auch Senioren.

FREIZEIT:
Zur stadtnahen Erholung finden Sie in dieser Lage vielfältige Möglichkeiten. Hierzu laden besonders der nahegelegene Stadtpark zum Sonnenentspannen und nett angelegtem Spielplatz ein. Auch der Marienbergpark hält Wiesenfläche zum Relaxen sowie einem großem Grillbereich für Sie bereit. Ebenfalls ist das Nordostbad nur unweit zu erreichen. Weitere Freizeitaktivitäten wie Kino, viele Restaurants und Bars sind durch die fußläufige Anbindung in den Nürnberger Stadtkern gewährleistet.

KINDERBETREUUNG:
Durch zahlreiche Kindertageseinrichtungen ist die Kinderbetreuung und entsprechende Familieninfrastruktur ebenfalls bestens gesichert. Die in unmittelbarer Nähe befindliche Gesamtschule bietet zudem Mittagessen, Hausaufgabenbetreuung und Ferienbeschäftigung.

BILDUNG:
Grund- und Mittelschule, Realschule sowie die Gymnasien sind im Stadtzentrum leicht zu erreichen. Auch die Friedrich-Alexander-Universität, die Evangelische Hochschule sowie die Technische Hochschule sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

TÄGLICHER BEDARF:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie die Einrichtungen der medizinischen Nahversorgung durch Allgemeinärzte, Zahnärzte, Physiotherapie, Apotheken, etc. sind fußläufig zu erreichen. Weitere zahlreiche Ärzte, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, kleine Bioläden mit regionalem Angebot, etc. befinden sich ebenfalls in der Nähe. Auch das Mercado Nürnberg erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten.

VERKEHRSANBINDUNG:
In nur 5 Minuten zu Fußweg erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle Maxfeld oder Kaulbachplatz. Durch die zentrale Lage ist man innerhalb weniger Gehminuten in der Nürnberger Altstadt. Auch den Hauptbahnhof sowie den Nürnberger Plärrer erreicht man mit der U-Bahn oder mit dem Bus in wenigen Minuten.
Mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit auf den Ring, welcher die überregionale Verkehrsanbindung erschließt.
Die Anbindung zu den überregionalen Straßen führt Sie schnell sowohl auf die Autobahn A9 als auch stadtauswärts auf die Autobahn A73.