2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €48.500 50 m²
54531 Manderscheid

Bei der zu verkaufenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit 14 Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage liegt auf einer Anhöhe am Ortsrand von Manderscheid und gliedert sich auf in zwei Eingänge. Die zu verkaufende Wohnung befindet im Obergeschoss und verfügt über einen Balkon, von welchem aus man eine Fernsicht über den Ort hinaus genießt. Über das Kellergeschoss sind die beiden Häuser miteinander verbunden. Hier werden eine Sauna (finnisch) und die Waschküche gemeinsam genutzt.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Einstellplatz.

Inventar und Mobiliar sind nicht Gegenstand des Kaufpreises, können bei Gefallen aber gerne übernommen werden.

Die monatlichen Eigentümernebenkosten für die Hausverwaltung, die Reparaturrücklage sowie Kleinreparaturen betragen zurzeit ca. 37 EUR.

Die monatlichen Betriebskosten (auf den Mieter umlegbar) betrugen zuletzt ca. 115 EUR.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt 17.472,35 EUR (per 31.12.2017).

Die monatlich möglichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 250,00 Euro Kaltmiete zzgl. ca. 20,00 Euro für den Kfz-Einstellplatz.

Grundstück:
Gepflegte Gartenanlage mit Rasenfläche.

Aufteilung:
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
Küche
Schlafzimmer
Bad mit Duschwanne/WC
Balkon

Verfügbarkeit:
Der jetzige Eigentümer hat zunehmend weniger Zeit, sich in dieser ruhigen Wohnung zu entspannen. Die Wohnung kann daher - auch kurzfristig - übernommen werden.

Verwaltung:
Dieses Haus wird verwaltet von der Firma ELP Immobilien-Verwaltungsgesellschaft mbH, 54516 Wittlich, Trierer Straße 16.

Nachweis:
Beim Abschluss des Hauptvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision fällig und zahlbar. Das gleiche gilt auch dann, wenn der Kunde den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden.
Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Die Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht oder weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig.
Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH.
Kautionshinweis: Die monatlichen Eigentümernebenkosten für die Hausverwaltung, die Reparaturrücklage sowie Kleinrepar

Die Stadt Manderscheid, ein heilklimatischer Kur- und Kneippkurort in der Vulkaneifel, liegt ca. 400 - 500 m hoch in landschaftlich sehr reizvoller waldreicher Umgebung. Manderscheid hat ca. 1300 Einwohner. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Geschäfte sowie Ärzte und Apotheke und eine Bank sind vor Ort ansässig. Nach Wittlich und Daun gibt es sehr gute Busverbindungen. Bis zur Autobahnauffahrt A 48 (Trier-Koblenz) sind es ca. 4 km.