2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €91.000 48 m²
Berchtesgadener Straße 49, 01279 Dresden

Die Eigentumswohnung Nr. 163 befindet sich im Haus Berchtesgadener Straße 49. Das Haus gehört zu einem im Jahr 1972 errichteten und aus 5 Hauseingängen bestehenden Wohnensemble.
Die Wohnhäuser wurden im Jahr 1997 von Grund auf saniert. Die Modernisierung des Gebäudes beinhaltete u.a. den Vollwärmeschutz der Fassade sowie den Einbau energiesparender und wartungsfreier Isolierglasfenster. Mit jeweils 15 Wohneinheiten pro Hauseingang bietet das Wohnensemble Wohnräume für die verschiedensten Ansprüche seiner Bewohner. Alle Wohnungen wurden mit hohem Anspruch saniert und bieten den Bewohnern mit einer hochwertigen Ausstattung ein Plus an Lebensqualität. Im Jahr 2015 wurden die Fassaden, die Balkonanlagen sowie die Treppenhäuser farblich neu gestaltet.

Raumaufteilung:
Das vor kurzem freigewordene Apartment liegt im 5.OG. eines im Jahre 1972 erbauten und 1997 umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses. Das Kaufangebot bietet neben einem großzügigen, überdachten Balkon ein durch große Fenster, sehr helles ca. 20 m² großes Wohnzimmer, ein gemütliches und mit ausreichender Stellfläche ausgestattetes Schlafzimmer, ein raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit WC, Wanne und WM-Anschluss, einen Küchenbereich mit Fenster und Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Flurbereich.
Zum Angebot gehört ein Kellerabteil. Pkw-Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vor dem Haus bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zur freien Nutzung stehen ein Trockenraum im Dachgeschoss, ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz sowie die Gemeinschaftsräume im Untergeschoss mit separatem Zugang für das problemlose Einstellen von Fahrrädern zur Verfügung. Für das attraktive Angebot sprechen vor allem die gefragte und grüne Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur sowie die solide und energieeffiziente Bauweise mit geringem Instandhaltungsaufwand. Das Angebot eignet sich aufgrund der auch weiterhin positiven Marktentwicklung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Gerne beraten wir Sie z.B. über die aktuell erzielbaren Vermietungskonditionen. Der allgemeine Gebäudezustand wird regelmäßig überprüft, nachweisbar gewartet und professionell verwaltet. So wurde z.B. 2011/2012 eine neue energieeffizientere Heizungsanlage eingebaut.

Besichtigungstermine:
Das Angebot ist frei bleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten.

Einmal Laubegast immer in Laubegast!
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Laubegast im Osten von Dresden, mit Nähe zum Elbufer und dem Elbradweg. Die Lage bietet eine sehr gut entwickelte Infrastruktur, kulturelle Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten, diverse Restaurants, Fitnesscenter, Wassersportvereine, Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, aber auch diverse Einzelhändler und sonstige Dienstleistungseinrichtungen sind zu Fuß aber auch mit den OPNV gut erreichbar.