Haus zum Verkauf €444.000 207 m²
01809 Heidenau

Historie trifft auf Moderne! Hier präsentieren wir Ihnen ein individuelles Einfamilienhaus mit Gewerbebereich. Diese Immobilie mit einer langen Geschichte ermöglicht Ihnen großartige Entfaltungsmöglichkeiten weit über das Wohnen hinaus.

Neben einem Vorderhaus von ca. 1900 existiert hier auch ein Hinterhaus von 1721. Empfangen werden Sie im Mittelgeschoss, wo sich ein gewerblicher Bereich mit ca. 170 m² befindet. An einen Flur schließen sich 5 Büro- und Gewerberäume, von denen es sich bei einem um ein großzügiges Studio handelt. Gute Nutzungsmöglichkeiten bestünden etwa in Form eines Fotoateliers, einer Ladeneinheit oder einer Therapiepraxis.

Das Dachgeschoss des bemerkenswerten Hauses verfügt über eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² und gegenwärtig 8 Zimmern, die nach Ihrem Ermessen als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer kombinierbar sind. Ein Tageslichtbad mit Dusche ist hier ebenso zu finden wie ein Duschbad und ein Gäste-WC, zusätzlich hierzu schließt an eines der Schlafzimmer ein En-Suite-Bad mit Badewanne an. Ein halber Dachboden des Hinterhauses bietet weiteren Stauraum.

Den besten Eindruck von der Geschichte der Immobilie gibt Ihnen jedoch vor allem das ca. 250 m² große Untergeschoss. Hier finden Sie eine gut für Feste vermietbare, bestuhlte Galerie mit ca. 71 m² Fläche und Kamin. Das angrenzende Kellergewölbe besteht aus 3 Räumen, hinter denen ein etwa 40 m langer Gang in den benachbarten Berg hineinführt. Besondere Highlights stellen eine Quelle sowie Ihr eigener Bergsee mit Tropfsteinhöhle dar, die über Stalaktiten verfügt!

Die letzte umfassende Sanierung erfolgte 1995-1997, als die Dachdämmung, die Böden, die Wasserleitungen, die Elektrik sowie die Fenster, Türen und die Heizung erneuert wurden. Somit sind Ihren Gestaltungsideen nahezu keine Grenzen gesetzt und Sie können die Immobilie nach Ihrem persönlichen Geschmack formen.

Auf dem knapp 2.900 m² großen Grundstück erwartet Sie ebenso ein großes Gartenareal, sodass hier durch Umbaumaßnahmen etwa ein Schankbetrieb mit Biergarten entstehen könnte. Dieser wird von dichtem Baumbestand umsäumt. Sie finden außerdem eine separate gemütliche Sitzmöglichkeit auf einer berangten Terrasse mit Steintisch und Quellwasserstelle, auf der wunderbar laue Sommerabende verbracht werden können. Auch ist hier ein historisches Mühlrad zu finden, das mit Wasser aus einem nahe gelegenen Teich gespeist wird und von der Straße aus sichtbar ist.

Ausreichende Parkmöglichkeit sind vorhanden.

Objektnr.: 14396

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 378,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Im sächsischen Heidenau bei Dresden überzeugt diese Immobilie durch einige Lagedetails: Ein besonderes Charakteristikum besteht in ihrer Alleinlage an einem Berg, sodass hier definitiv Naturnähe gegeben ist!

Doch auch die Nahversorgung mit allem Notwendigen besticht hier. Gerade einmal 7 Fahrradminuten benötigen Sie zu einem Supermarkt, weiter nordwestlich sind zusätzliche Supermärkte, eine Bankfiliale sowie ein Fahrradweg an der Elbe zu finden. Direkt neben Heidenau liegt die Stadt Pirna, welche weitere Einkaufsmöglichkeiten bereithält und zu Wanderungen im Elbsandsteingebirge lockt. Auch finden sich in der Umgebung einige Bildungseinrichtungen, so liegt das nächste Gymnasium etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Neben der Berglage sprechen weitere Argumente für eine ausgewogene Freizeitgestaltung in Heidenau: Die nahe gelegene Elbe bietet eine herrliche Kulisse für Spaziergänge und Fahrradtouren, auch der Barockgarten Großsedlitz ist eine Erkundung wert. Im Sommer lockt vor allem der Kiessee und in 9 Minuten mit dem Rad ist ein örtlicher Sportverein erreicht.

Zuletzt sind noch die Verkehrsverbindungen zu nennen: Nur eine Minute benötigen Sie zu einer Bushaltestelle und auch zum S-Bahnhof Heidenau-Großsedlitz ist es nicht weit. Anbindung an den Straßenverkehr garantieren die B172, die B172a sowie die A17. So gelangen Sie etwa in 30 Minuten nach Dresden.