Haus zum Verkauf €975.000 295 m²
01324 Dresden

Die attraktive Villa wurde um 1910 erbaut und in den Jahren 1996/1997 umfangreich rekonstruiert. Aktuell verfügt die Villa über großzügige 345 qm Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf 2 Vollgeschosse, sowie ein charmantes Turmgeschoss und umfangreiche Kellerflächen. Die Ausrichtung des Gebäudes erfolgte vorwiegend nach Süd-Westen. Großflächige Fenster gewährleisten gemeinsam mit dem geräumigen Balkon unverbaubare Blickbeziehungen in den Loschwitzgrund und die umliegende Nachbarschaft.
Das Gebäude verfügt über zahlreiche, altbautypische Details. So sind die historischen Holzarbeiten des Eingangsbereiches wie auch Sandsteingesimse, Türen und einige Bodenbeläge im Originalzustand erhalten geblieben. Vorrangig wurde bei der grundhaften Sanierung auf eine hochwertige Modernisierung der bestehenden Altbausubstanz Wert gelegt. Die Grundrisse wurden modernen Ansprüchen angepasst, alle Medien erneuert. Weiterhin erfolgte eine Sanierung der Fassade, der Geschossdecken und des Daches. Somit präsentiert sich die Villa heute in allen Bereichen in einem zeitgemäßen und soliden Bauzustand ohne Sanierungsrückstau.

Aus unserer Sicht eignet sich das Anwesen hervorragend für die gemeinschaftliche Nutzung von Wohnen und Arbeiten, weiterhin aber auch für großzügiges Wohnen bzw. separate Vermietung der Teilflächen im Keller- und Erdgeschoss. Auch die Nutzung als Zweifamilienhaus ist ohne großen Umbauaufwand realisierbar.

Das 780 qm große und sehr gepflegte Grundstück ermöglicht durch eine aufwendige Terrassierung auch für Kinder ausreichend Freiraum, sich zu bewegen. Hier können Sie Grillen, Ausspannen und die Seele baumeln lassen. Weiterhin gehört eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück zum Angebot. Die Villa ist aktuell vermietet, wird jedoch bei Verkauf nach Absprache mit dem Eigentümer freigezogen.

"online-Exposé unter www.cmdd.de/id18607"
CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite!

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Baujahr: 1910,
Heizungsart: Gas-Heizung,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Energiekennwert: 191,6

vollstaendiges_Expose

Eigentuemerservice

Stichworte:
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 345,29 m², Sonstige Fläche: 49,41 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1996

Die Villa befindet sich in bester Lage und im nachgefragten Denkmalschutzgebiet Dresden-Loschwitz. Unweit gelegen vom Stadtteilzentrum Weißer Hirsch und angrenzend an die Dresdner Heide zählt das Gebiet zu den besten Lagen der Landeshauptstadt.
Dresden-Loschwitz gehört ohne Zweifel zu den exklusivsten Wohnlagen in der Landeshauptstadt. Der schöne Blick über Dresden von zahlreichen Standorten - die ausgezeichnete Durchgrünung und die vielen ruhigen, teils idyllisch anmutenden Wohnquartiere belegen dies zu Recht. Die gebietstypische Bebauung - häufig im Villenstil - ist entsprechend offen und großzügig. Die gewachsene Infrastruktur bietet alles von Ladengeschäften, medizinischen Einrichtungen über Schule und Kindertageseinrichtungen im Umfeld und komprimiert im Stadtteilzentrum Weißer Hirsch. Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen ist über die Bautzner Landstraße gegeben. Mit der Straßenbahn 11 und der Buslinie besteht ein günstiger Anschluss an das Netz des ÖPNV.

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