4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.690 120 m²
Hohenstaufenstr. 37, 10779 Berlin, Schöneberg (Schöneberg)

Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten ruhigen modernisierten Berliner Altbaus, der sich in einem sehr guten Zustand und unter individueller Betreuung befindet. Die Wohnung eine stilvolle Oase. Sie können die Wohnung über das in Terracottafarben gehaltene Treppenhaus oder in einer Aufzugskabine mit Panoramaglas erreichen. Beim Hochfahren genießen Sie den Blick in den gestalteten Innenhof. Die stilvolle Altbauwohnung verfügt über vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellraum,Balkon und Loggia. Wenn Sie die Wohnung betreten, haben Sie linker Hand die einladende Küche mit Zugang zum Balkon. Weiter führt der Flur zum Erkerzimmer, das gut als Esszimmer zu nutzen ist und zum Wohnzimmer, das mit seinen wunderbaren alten Türen und hohen Wänden ein geschmackvolles Ambiente ausstrahlt. Alle Zimmer sind sowohl vom Flur aus, wie auch untereinander begehbar. Die Schlafzimmer gehen zum ruhigen und begrünten Hinterhof hinaus und das Bad schließt sich direkt an das große Schlafzimmer an. Ihren Kaffee können Sie morgens auf dem sonnigen Südbalkon genießen, abends in der Loggia zum ruhigen begrünten Innenhof beim Sonnenuntergang bei einem Glas Wein entspannen. Für die Gäste gibt es ein separates WC. Das angrenzende Zimmer kann als Gäste-,Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Dahinter befindet sich die Loggia mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung verfügt über einen eigenen großzügigen Keller. Fahrradabstellplätzen sind in ausreichender Zahl vorm Haus und im Keller vorhanden.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Die tagesgenutzten Zimmer, wie Küche, Ess-und Wohnzimmer sind mit hochwertigem aufgearbeiteten und mattglänzendem Eichenholzparkett bzw. Dielenboden ausgelegt. Die Einbauküche läßt keine Wünsche offen. Sie ist mit Elektrogeräten der Firma Siemens, wie Induktionskochfeld, Backofen mit Teleskopschienen, Dunstabzugshaube (mit Abluft nach aussen), Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination, ausgestattet. Die geschmackvollen sanitären Einrichtigungen sind mit sandfarbenen und hellgrauen Feinsteinzeugfliesen gefliest. Das Hauptbad besteht aus einem Waschtisch und einen wandhängenden WC von der Firma Keramag, großer Badewanne 1,80x0,80m, bodengleicher gefliester Dusche. Das Gäste-WC hat neben dem WC auch ein Handwaschbecken. Die Armaturen sind von der Firma HansGrohe. Die Doppelkastenfenster sind nach neuesten Standards gegen Kälte und Lärm mit Isolierdichtungen überarbeitet und die Kunststofffenster verfügen über hochwertige Isolierverglasung. Die Heizung inkl. Heizkörper, sowie die Elektroinstallation wurden komplett erneuert. Eine energieeinsparende Gasbrennwerttherme Fabrikat Vaillant sorgt für warmes Wasser und wohllige Wärme in den Räumen. Alle Wände und Decken der Wohnung wurden aufwendig gespachelt und weiß gestrichen. Aktuell wird die Wohnung mit neuen dreifach-ISO-verglasten Fenstern und Schallschutz ausgestattet.

Die Wohnung ist zentral gelegen, in unmittelbarer Nähe des beliebten Viktoria-Luise-Platzes (ca.270m) . Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, U-Bahn und Bus sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie das KADEWE (ca. 900m), das EKZ am Prager Platz (ca. 500m), der Winterfeldplatz und das Akazienkiez sind fußläufig erreichbar. Gastronomische Einrichtungen, Ärzte und Apotheke sind im unmittelbaren Umfeld zahlreich vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Bitte legen Sie Bonitäts-, Einkommensnachweise, Selbstauskunft, Bewerbungsfotos Ihrer Anfrage bei. Sie werden bevorzugt bearbeitet. Alleinstehende und Pärchen ab mittlerem Alters, die ein ruhiges gepflegtes Wohnumfeld mit individueller Betreuung durch die HV, schätzen, dürften sich in diesem Haus wohl fühlen. Stellplatz oder Tiefgaragenparkplatz kann im Umkreis von anderen Hausverwaltungen angemietet werden. Miete ab ca. 40 € Das Hausgeld beinhaltet die verbrauchsabhängigen Kosten von ca. 90 € / mtl.* für die Heizung- und Warmwasseraufbereitung nicht. (*2 Personenhaushalt) Makleranfragen nicht erwünscht.